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【悉尼投资客转战墨尔本和布里斯班】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

悉尼火箭式上窜的房价令悉尼投资者们越来越退却,他们现在已经开始在布里斯班和墨尔本大举买房。

北部和南部城市的中介和开发商报告称,随着悉尼房价继续增长,悉尼房屋的咨询和销售数量都在减少。

悉尼现在的1居室公寓的租金回报率为5.1%,而墨尔本和布里斯班分别为6.5%和7.2%。2居室的回报率比较接近,三个城市分别为4.7%、5.5%和5.9%。悉尼房价在12个月内涨了17.6%,而墨尔本和布里斯班分别只涨了14.6%和8.7%。

悉尼和墨尔本的清盘率开始下降,但还徘徊在70%的健康水平,投资者们觉得这可能是市场要收火的迹象。

在这三个城市销售公寓的360地产集团的总经理JohnMeagher说:“我们看见悉尼买家对墨尔本和布里斯班的庞大需求。原因很简单,它们就是便宜,买两居室的钱在悉尼只能买一居室。悉尼、墨尔本和布里斯班之间的价格差距大得太离谱。”

BMP的销售总监AshleyBramich也留意到了这种变化。“有很多来自悉尼的咨询都是关于布里斯和墨尔本。从租金收益潜力来看,悉尼的增长空间已经非常紧。”但他指出布里斯班的资本增值空间很大,而且这个城市正变得越来越精致和多元化,此外,墨尔本也已经被视为一个全球化的城市。

“教育是墨尔本的一个巨大推动力,而且它有很多土地。澳洲人一直把房地产看作本地投资,但现在的房地产其实是一种国际商品。”

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