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【悉尼买房经验】一

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

最近很多人在悉尼买房,买房这事可简单可复杂,有的人几天就搞定了,有的人看了2年,还没买。澳洲置业网小编收集了几个热心网友在悉尼买房经验,供大家参考。

 

悉尼买房经验


第一:明确需求,确定区

悉尼有几百个区,但是对于买房者来说,可能了解或者喜欢的区就那几个,所以对买房者来说,最为重要的一个问题就是要明确自己需求,是投资还是自住,如果是自住,有哪些区满足自己的要求,只有先把这个问题明确了,才能很快的抓住机会,找到适合自己的房子。

自己喜欢的地区,应该在平时生活中就逐渐的去了解决定。最好是能具体到几个小区(suburb)。刚开始看的时候,我确定了两个不同的区域。结果看过了几个房子后,对那个比较远的区域就放弃了。毕竟太远,而且华人太少。所以剩下的工作就集中在这个比较近的区域,其实就是集中几个有限的区内。


第二:设定预算,准备好首付,

悉尼买房,通常来说楼花首付需要10%,另外的10%交房后交,二手房直接就需要交20%

开始看房前,你需要对自己的财务状况做一个客观的评估。目前利息很高,房地产价格前景不是很明朗。所以,如果没有足够的首付就贷款很多,还不如租房子等待更划算的机会。确定了自己能够买哪个价位的房子之后,我建议你只看那种标价稍微低于你的目标价位的房子。这样在需要增加一点预算的时候会比较安全一些。而且也比较容易让自己找到真正适合自己的房子。

但是买楼花的话,坏处是有一个法律条款是说造好的房子的面积和你签合同时候同意的面积会允许5%的误差  100平米的话。。最坏的话就会没了5平米。。而且什么都看不到  也不知道会不会拖延工期  他们一般会给一个sunset date  但是一般都是很模糊的一个时间。可是澳洲买楼花还是很有保障的。政府也不是吃素的  所以不用担心烂尾楼之类的事情。

第三: 确定买房意向,签合同

买房子一般有定金,每个开发商可能有些不同。决定买这套房子后,就和中介签了合同,有两份 ,一份是关于holding deposit的  里面就有说如果你后面10%deposit不付的话会怎么样,冷静期有多久之类的    

还有一份就是contract首页  你只要签首页就可以了  后面的内容都是你律师和他们律师以后交涉的    签合同的时候你一定要已经找好律师  因为律师的信息也是要签进来的  一开始我也不知道当天就要律师。我还以为签好拿着合同再去找了。

澳洲买房是这样的  买房的人和开发商的律师签  开发商和买房的人的律师签  交错的  大概为了比较保险吧  

一般悉尼律师的价格都在1000到1500澳元不等  他们也就帮你看看合同,帮你和对方交涉。而且你不催的话,他也不会来理你,律师都很忙的。虽然不愿意  但是律师规定一定要请,而且真的会帮你处理掉很多问题。

一般cooling period是一周  一周后就要付10%的deposit  大家要提前把钱筹备好。

从国内转钱过来也是件麻烦的事情。大家知道中国有5万美金外汇额度的管制,我找了几个亲戚帮我汇,后来发现在一天里有两笔5万美金汇给一个人还不行  后面一单会被拦截退回来。银行说退还可能是90%  所以不仅要多找几个人来汇  还要分好几天。如果你想一下子全部汇出来的话  也可以把房产买卖合同寄回去然后去申请。但是这样的话这边也可能会查你  也会比较麻烦。还有一种就是走汇款公司。他们做法是你汇到他们人民币账户里  他们用澳洲的账户汇钱给你  所以就没有外汇限制这个问题  但是手续费和汇率都是比较高。还有一种方法我也不是很清楚可以去问问  就是澳洲开个汇丰银行账户  然后香港开个汇丰银行帐户。这样汇比较容易  所以一定要提早把钱准备好  否则来不及付后面的钱holding deposit就这样没了就不好了  

钱准备好就要考虑这10%的deposit放哪里的问题了,这里不是直接付给卖你房子的人哦  有两种:一种是对方律师的信托账户,一种是自己去存term deposit叫银行开bank guarantee给你的开发商,两种方法其实是一样的。律师的信托的意思就是你现在把钱付给开发商,开发商开证明说放在信托账户里以这个来保证他不会动用你这笔钱。

以上就是大家在悉尼买房经验分享,希望能帮上大家。

 

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