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【悉尼房产投资攻略】房价大涨前信号

更新日期:2015-10-16  来源:  

 

这几年,大家都知道悉尼房价暴涨,但是只有先知先觉的在早期买入的人才赚了大钱,后期入场的人短期收益并不高。悉尼房产市场是有周期的,也是有规律的,通常在7到10年为一个周期。那么悉尼房价上涨前的各种信号,可以帮助你在最好的时机入场,取得最大收益。

 

悉尼房产


房产投资时候,在自己资金充裕的前提下,资本增值才是王道。虽然租金收益能帮你长期持有房产,但最后关键的还是资本增值。

为了让房产快速升值,你会选择进入即将大幅升值的市场,利用上涨趋势获得丰厚的回报。那么市场上涨有哪些早期信号呢?
 
1. 房产在市场上的待售时间缩短

如果需求超过供应,买家会迅速抢购市场上的房产,那么房子在市场上的待售时间就会缩短。
 
2. 折扣水平下降

如果需求上升,卖方就不必再通过给予折扣的方式吸引买方。
 
3. 拍卖掉的房产更多

房市需求高涨时房地产代理们经常通过拍卖销售房产,这样购房者们会互相竞争,为卖方推高房价,所以如果上市拍卖的房产数量增加,拍卖清盘率也上升,极可能是市场升温的迹象。
 
4. 空置率下降

低空置率表示对于本地的租房人数来说出租房产有短缺。一般空置率为3%表示市场处于平衡。低于3%表示出租房产短缺,高于表示有盈余。当空置率开始下降时房租会上涨,房价也会上涨,因为投资者都会涌入高回报市场获益。
 
5. 收益增加

根据DSRdata.com.au的Jeremy Sheppard的说法,高收益是资本增值的前奏。他表示,“租户比自住房主更灵活。当某地段变得受欢迎时,租户会首先搬到那里,出租房需求会上升,房租也会迅速升高。然后投资者受到高收益吸引进入市场,最后自住业主才大量涌入。此时有些租户可能会决定入手房产,所以这些购买活动都会对房价产生推动力。”
 
6. 市场存量房水平下降

市场可购买的房产较少表示房主们不愿意出手房产,上市房产都会很快被买走。
 
7. 购买意向多

如果搜索某上市房产较少的地段的人较多,就说明需求较高,可能预示着房产价值将上涨。
 
8. 市场低迷时间较长

如果一个地区的房市已经低迷了很长一段时间,而周围的房市都开始上涨了,可能表示这个地区也要转向了。一般来说,市场萎靡时间越长,恢复上涨的时间越快。
 
评价一个地区时要确保将这些信息与其他信息综合考量,以获得全面的了解。
 
记住抓住时机能确保投资得到最大回报,就是说你在市场上的时间越长,获利的可能越大。但如果你选好入市时机在价格开始上涨前就入手,那么你有机会在短时间内迅速获益。

悉尼房产投资攻略是一门大学问,澳洲置业网小编建议大家平时长期积累,对悉尼房产市场长期观察总结分析,当机会来临时,果断出击买进,才能取得最大的收益。通常来说,当人人都在讨论房产投资,不计成本的疯狂抢房时,市场短期上涨空间也不多了。

 

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