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【悉尼租房攻略】

更新日期:2016-10-04  来源:  

 

很多中国人飘洋过海来到悉尼,要做的第一件事就是在悉尼租房。人生地不熟的,可能连哪个区都搞不清楚,不知道从哪找房。有热心网友为大家总结了悉尼租房攻略,希望能帮上大家。

悉尼租房攻略


一:悉尼租房攻略 - 分租房

交通便利:有些房子是很好,但是交通不方便,需要走很远才能到车站,附近又没有买东西的地方,最好也好好考虑一下

周围安静:我以前住过一个房子,特别好,马上就决定住下。但是,靠近主要马路,每天半夜2点都还是车呢,根本睡不着,特别影响睡眠质量,第二天精神状态很糟!

房间干净:自己的房间干净不干净就管不着了,客厅、厨房的干净、清洁很重要,不然会招来很多不速之客,尤其是蟑螂啦~~ 你懂的~~~

我同学住的地方在city,进去住第一天就全身过敏,身上起小红包,原来是家里有虫子,特别小,看不见的那种。

很多人也找外国室友,建议大家别找印度的。比较脏。韩国的比较有洁癖,你会受不了的。

房东:自己不是房东,搬进去就会交钱。钱啊~~不要随便给。很多人看起来很nice,其实拿了钱就翻脸的,你以为你不会遇到这种人,可是,上帝也保证不了的。 交了钱给对方一定要收据,记得签上双方的名字,对方的名字的正确性也要确认一下。对于比较小心的人,这些都会考虑吧。

交定金:在定金问题上, 应该是说好住多久就应该住多久,注意保持房间的完整性。如果你提早搬出,或者房间内贴了挂钩,弄坏了什么东西,不管轻重都有理由扣你钱。 请不要愤愤不平哦,这是正常的。

如果大家一起share各种水电账单,一般按人头来算。很多人洗澡很久,结果被房东说,被限制只能洗几分钟。如果你觉得房东是个很在乎钱的人,你就要搬进前事先说好你的习惯,免得房东以后废话。

二:悉尼租房攻略 - 整租房

在哪里得到租房信息

推荐http://www.realestate.com.au/,是澳洲非常全的一个网站了,

  www.domain.com

www.rent2move.com

这3个网站是房源比较多的。但是我发现domain的房子数量没有realestate多,地图也不方便使用。rent2move是中文的网站嘛,房子的主人都是中国人,一般是找房和share租房信息,整租房子的信息特别少。就算你找到了,和对方签下了,我也觉得不太正规,是私人的合同,没有中介的参与和保护。

悉尼租房攻略 - 如何预订看房时间

第一步网上找房子:

在所选的网站里,选择你的城市和要求,就会出相关的结果了。 一般来说,房间越多的房源越少,但是如果你去申请,比较容易申请下来,4个房间,5个房间的房子,有几个人能住过来啊。

相反的,房间数量少的房子房源很多,但是,申请的难度也大,申请的人数众多。如果你想找1室1厅,也不一定在搜索栏的要求上只选择1室的,可扩大点范围到 2 bedrooms,也许属于你的那个房子就在那里。

在网上找房子,一定要会看地图,如果是女生,看不懂地图的,可以找个朋友帮你看看位置和交通, 多看几次地图就会了(我开始哪都不认识)。 看看房子在的街区是不是靠主要马路,tram线,这样的最好不要,噪音。 如果距离车站太远也不行。我能接受的距离是步行10分钟到车站。

第二步看房子的内部结构:

有人喜欢房间内带卫生间的,对于经济充裕的人来说没问题,只要有钱,多好的房子都有。

对于那些经济能力一般,或者很节省的人来说,还是算了吧。有提供带卫生间更好,如果价钱比其他房间高出很多,真的不合适。就为了每天能在自己房间上厕所几次,洗澡1,2次,每周要多付那么多钱的。每次上厕所的都 要付出“代价”。

第三步预约看房

看到喜欢的,不要等到网上显示的看房时间再去,很可能还没到日子,房子就没了。我曾经看中过很多房子,保存在收藏夹里,等待看房的日期。快到日子了,再打开网页,房子已经被人租出了。那我们怎么办呢,看到合适的,马上拿起电话给房子所在的中介打电话。

刚开始几次打有点小紧张,后来就好些,不但问中介,还和对方聊聊家常之类。 打过去就直接问:“我对某个房子很感兴趣,这个房子的地址是xx,我能不能提前预订个时间看房子”。 如果中介说让你等网上公布的时间,你可以说ok,也可以继续和对方说:自己很喜欢这个房子,非常想提前看看这个房子,是否可以给个时间给我看。

如果对方还说不行,那就算了。但有些时间,中介的人会给你预约时间,要你的电话和名字。 也有的时间,对方说他们现在还没有开放该房子,要下你的电话,等准备好了开放时间就通知你。 如果你不放心,也可以过2天再打过去,再次骚扰他们。不要担心别人会厌烦,他们就是干这个工作的嘛。只能说明你比较诚恳。

如果你和我一样只是个很普通的留学生,在这里take个房子,条件真的很一般,又没有什么稳定工作,又不是公民。和几十个来应征的local相比,如果你是房主,会租给谁呢,那,就让我们以速度和态度取胜吧。

悉尼租房攻略 - 看房前的准备

如果你能成功地预订了看房时间,可别傻傻的等着看房的日期,以为看了后,自己满意了,回家添上申请表,再寄回中介,等待“好消息”的到来。

如果你能通过这种方法take到房子,那只能说你最近运气不错。我可是在找房子的时候有准备的哦,和我竞争一个房子,你就惨了。

1. 带上笔填表

你需要准备你自己的材料,看房子当天带上你的材料,还有你的笔。觉得满意的房子,就马上要来申请表,现场就填表吧。填好后和你准备好的材料一起交给中介。

2. 和中介聊聊

如果你特别喜欢这个房子,不要傻傻的交完材料就溜阿,记得和中介的人聊聊。以前我就这样,交完材料就走,回头看看,其他的local正和中介的人聊得 正欢呢。可我怕什么,没什么可失去的,不就是个房子嘛,聊呗。

我采用的战术是煽情法。说: 自己很喜欢这个房子,我在来前就已准备好了房子的材料,自己找了几个房子了,但是,都不如这个房子打动我, 希望你能给我带来好消息阿,什么时候能给我是否take到这个房子的回复。

3. 准备的材料

 1)自己的护照复印件,签证页复印件。如果和朋友一起take,加上朋友的。(多一个人能容易点)

 2)自己的存款证明。去银行要几份银行statement,当然是钱越多越好,一万以下就太少了。

 3)工作证明(基于有工作的人,包含收入多少)
 4)以前住过的中介的评价信(可有可无,我没有这个材料,如果有更好)

悉尼租房攻略 - 看房去

你去看房子,带上自己的材料,准时哦,找对地方哦。

不要迟到

一般开放时间就15分钟,你迟到,就白来了,没人会等你。你去看房子,一是要交材料,二是要给中介一个 好印象,连个印象都没有,谁记得你啊,谁给你签房子阿。

我没有宠物pet

填表的时候,如果问你是否有宠物,回答没有。中介不喜欢有小动物的。但你住进来,就没人管了,中介半年才定期检查房子一次呢。有些中介,在半年检查房子的 时候知道有宠物,也不会说什么,以为你住进来再养的宠物。

显示出自己的资本

如果你看到来看房子的人很多,或者对手很强大,你就要出点资本了。 价钱上多出点钱,一次性交上半年的钱,甚至1年的前都是正常的。别以为别人都没这么做,其实大家都这么做。我的房子也是多出了钱,一次交了半年才take 下来的。

你出的价钱是基于你的能力范围内哦。被忘记把你能提出的条件写在申请表上,让中介和房主能很容易看到。免得对方错过

着装注意点,别太邋遢

没人愿意租给一个穿破T shirt,拖鞋来看房子的人。

再发个邮件确认

回到家,可以给中介再发个邮件,告诉他们你是谁,你已经交了全部的表格,很希望take这个房子,今天和你聊天很开心,如果有其他人出了更高的条件,请告诉我,我可能愿意追加。

悉尼租房攻略 - 租到房子的后续工作

相信通过大家的努力,以上的方法试几次就会找到房子了。签了房子就和中介没关系了?

不是的。我觉得决定你房子是否能签下来,很大取决于中介,房主是委托中介的,中介负责以后的一切事宜(虽然中介说是房主来挑人)。请和中介保持良好的合作关系,以后你房子有点小问题,他们会很快过来修,你 退房的时候也会很愉快,没大问题也不会扣你钱,以后再找房子也会帮你提供好的信息。

我是在签约的时候送给中介那位女士一瓶红酒,对方一顿狂亲我。平时过个 节日给那个女士发个邮件祝福一下。这次续签成功,给那位女士买了最贵的一盒精装巧克力。对方都会很开心的回应你。其实,不送这些东西也没关系,只要你很 nice地对待对方,他们也不会差的。

http://www.consumer.vic.gov.au

这个是官方网站,如何保障你的权利等等

http://www.tuv.org.au/

这个是,假如租屋时发生有问题的话可以查询, 顺便一提,有中文服务

4.take房子后的找室友,买家具

收定金、定规矩

收室友的定金,在收据上最好不要写“收到房屋定金多少钱”,因为你没有权利保存别人的定金,定金是由政府有关部门同意保管的。你可以写“欠某某多少钱,某 年某月后归还”,我想功能是一样的。

你作为房东,有什么特殊要求,都请在别人搬进来前提出,免得大家以后不愉快。谁都不想搬家和别人天天干仗吧~

买家具

关于买家具,冰箱和洗衣机别买太差的,功能差,又费电,闹心。其他家具,二手论坛区那么多,东西都不贵。

签的水电煤气网络座机其实也不麻烦,一次搞定后,以后就定时交钱就行,别到了due date都不交,你要被催的。

如果你能够确定下来住几年,最好一次签下几年,不要每年续约,因为每年都会涨价。

悉尼的新移民比较多,房屋供应不上,每次租房,都有很多人看,而且中介有时候会把的收入情况调查的很清楚,才肯租房给您,让人很不舒服。有钱还是早点买自己的房子比较舒服。此篇悉尼租房攻略整理自热心网友,希望能帮上大家。

 

 

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