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【墨尔本租房攻略】

更新日期:2015-10-15  来源:  

 

很多中国人飘洋过海来到墨尔本,要做的第一件事就是在墨尔本租房。人生地不熟的,可能连哪个区都搞不清楚,不知道从哪找房。有热心网友为大家总结了墨尔本租房攻略,希望能帮上大家。

 

墨尔本租房攻略


1. 搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。比如学校的所在地、工作地点的所在地或者希望的社区。当然本地区就是你租房的首选。如果没有的话,可能要选择交通比较便利的地区。

2. 交通是否方便。你要估计你平时主要的交通方式会是什么,火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。那么你就从你的主要活动地点,沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。离车站近的,离高速公路出入口近的总是首选。你要考虑你路途上的总的时间,当然相同时间的话,少走路更好。A到C和B到C的时间相同,前者走2分钟,坐车加等车18分钟。后者走8分钟,坐车加等车12分钟。那你一定选A。

3. 选房子。选房子一定要多看一点房子,尤其是独立屋,带花园的,房子的结构,房间的大小,窗外的环境,装修的新旧程度,家具的新旧,床垫的软硬是否习惯,地毯的新旧,厨房及卫生间是否满意干净,将来的公共卫生是否有保证等等。

以上诸项是最为主要的。其次才是价格。很多人在此问题上会有两个误区:

其一:

在原来的居住国通常担心会不会被人欺骗,这个习惯带到了墨尔本,因此担心被房东在价格上"砍".不要担心,这是一个很健全的社会,房东是不能欺骗你的,房东通常要与你相处,有的还要为你搞卫生做后勤服务,墨尔本的人通常不会为点小钱做出格的事。

其二:

通常以为:离city越远,价钱越低。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜,东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低,那么什么因素决定了租房价格呢?供、需。你认为出租房价该高的地方,投资房子出租的人就多;你认为房价该低的地方,往往没人出租。亚洲人愿意出租房子,西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多,当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。其他区域也一样,供求都是平衡的。

房子的租赁价格与地区的地理位置无关,与地区的治安好坏有关。

如果有特别便宜的房子让你租,那你就要当心了。

总之,在价格问题上,房东总是有经验的,不会随便开价,他会比你更了解行情;租客要有好的心态,尽可能多的问一些问题给房东,尽可能少的失误。

房价里可以包含或不包含一些条件,如:水电气的账单、宽带、电话、卫生纸、洗衣粉、养宠物、锅碗瓢盆、暖气、空调等等,这些也是与价格有关的,必须预先讲清楚。


住房须知

在你入住住房的当天,你一般就需要交一个月相当于租金数量的押金(叫bond), 并且你需要预付一个月的租金。Homestay也是一样。外国房东只认规矩,不认人,讲死理儿。如果你的房东是中国人的话,他多少可能会考虑你的情况,照顾你一下。所以大家来的时候随身一定要带一定量澳元现金。以免捉襟见肘。另外,在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的,你常常可以看到许多办公楼下有许多人在吸烟,他们不允许在楼内吸烟。同样,你也不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候,房东会来检查你的房间,如果你的房间蓬顶熏黑了,或者房间那些地方有损坏,例如你弄了一个钉子在墙里,房东有权利不退还你全部押金。这点大家要心中有数。


墨尔本租房情况介绍

其实澳洲租房和国内有很大不同。现在就详细的介绍一下这方面的情况,让朋友们做到心中有数。大家从地图可以看到,墨尔本有上百个区,而离city近的区有以下几个:Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-CBD), North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond这些区你乘几站地的车就可以到city了。如果你步行就可以到city的话,房价是非常贵的。

房价在墨尔本遵循着这样几个原则:

距离city越近,房价就有越高的趋势

在墨尔本每个区的"质量"也是不同的。有富人区,穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。

房子距离车站的距离,距离主要繁华街道的距离,距离一些主要公共设置的距离,以及是否安静等等。

房屋内部的条件的不同:是否有电话线,是否有家具,房屋新旧的程度,房间的大小,厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的,而不是煤气的,这样烧菜很慢,很不方便,而且电费在澳洲很贵,而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要搞一些。)房子的境界程度。是否有后花园(可以晒衣服,乘凉)以及房子的房主是什么样的人,和你一起share房子的人是什么人等。还有的就是房东给你开出的条件:是不是包你水电气费。(有很多房子都是你自己除了要掏租金外,还要和其他人一起分担每个月水电气费);租期是多长时间。

参杂因素:租房还有很多参杂因素。例如Footscray区,上面提到了,它是里city比较近的一个区,无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区,有很多越南人在此住,还有就是很多的印度留学生,非洲移民在此地主,中国留学生也有一部分(主要是Victoria University的学生在此住,因为Victoria University的一个校区建在此处。)这里当地白人很少,环境也要比其他的区要差一些,而且比较穷的越南人的素质不是很高,他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店,饭店,还是理发店大多都是越南人开的。

另一个区Richmond上面也提到了, 它的房价比较贵,因为它离City很近,而且区本身里有"越南街",在这里你可以买到所有的中国东西。很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西。这里住的越南人也很多,但是不同的是这里的越南人都是富人,素质相应比较高。

另外,有一些区虽然距离city比较远,但是房价确实很贵,例如Toorak, Kew这两个区。这两个区叫"富人区"。你可以看到很多的深宅大院。在这两个区住的学生不是很多,因为附近没有大学,而且房价很高。剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区才是留学生们理想的选择。离学校近,距离city近,而且住户大都是本地白人,你在这里看不到黑人和越南人。其中RMIT大学还有一个校区在Brunswick。在Brunswick有许多希腊人,意大利人等的欧洲移民。在这个区里有很多意大利餐馆,希腊餐馆。而且有一条很繁华的路叫Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是"不错的"。另外去city很是方便,坐tram就可以到city。这个区是中国留学生不错的选择, 澳洲人也很多,环境也不错。

North Melbourne和Calton 紧邻市中心,如果你考虑可以步行去city, 你就可以考虑住在这2个区。

City的房价一般要在每周350-600澳元之间!一般新加坡,日本,泰国,香港,台湾在里面住的人不少。

South Yarra, Port Melbourne和city一样,非常贵,不适合留学生常住,虽然环境很美。租金每周在350以上。与city相差无几。

另外,暑假期间的房租一般会降低一些,因为很多学生都回家,房子多,房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着,会临时以短期的形式招学生入住,但是通常下一年2,3月份以后房价会有很大的涨幅,因为到时候学生很多,加之新来的学生很多,所以以后房价会越来越高,找到各个方面都绝对合适与自己的房子不是很容易的。


各主要大学分布:

RMIT University (皇家墨尔本理工大学)主校区在市区, 是典型的城市大学,占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区:Brunswick校区,Bundoora校区和Fishermen's Bend, Point Cook, Hamilton等。

Monash University主要在Caufield 和Clayton区,此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等。

University of Melbourne在Calton区。距离city很近。

La Trobe University在Bundoora。

Swinburne University在Hawthron区,也有分校在Lilydale。

Victoria University校区在Footscray, St Alban,另一个校区在市区

Deakin University主要在Burwood区,也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。

CQU大学墨尔本分校在市区Lonsdale St。

Ballarat University的MIT分校:在市区Lt Collin St。所以各大学的朋友们可以分别在就近的区找房居住。

总之,墨尔本的房子可以说是一分钱一分货。价格不同的房子的条件绝对是不同的。而且价格和条件也是千差万别。想找到自己满意的房子需要花费一定量的时间和精力。

 

 

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