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【墨尔本买房攻略】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

墨尔本做为全球最佳宜住城市,向来是中国人海外买房热门城市,下面澳洲置业网小编总结一下墨尔本买房攻略供大家墨尔本买房参考。

 

墨尔本买房攻略


在墨尔本买房,一种是买二手房,一种是买一手房(包括新房现房和楼花),现在澳大利亚外管局(FIRB)对于海外人士人在墨尔本买房是有严格规定的,从2015年12月起必须要先申请FIRB。

对于一手房,澳大利亚外管局没有对海外人士的购买进行限制,但是银行对楼盘销售给海外人士有限制,所有同样受到了FIRB的名额限制。如果海外人士想要购买二手 房则需要持有澳大利亚一年以上的签证,而且不会是永久买家,需要在签证到期时卖掉。而且仅此只能购买一套二手房。如果你是PR和公民那么购买任何房产都没有限制。

买房前房屋调查

现在的二手房大多都是拍卖。对于拍卖的房子大家一定要做好前期的调查工作,因为一旦你在拍卖中拍下一个房子,无论它存在什么问题, 你都是没有办法不定金购买此房的。澳大利亚的法律觉得你在出价竞拍时是知道房子的所有情况的。所以做好前期调查非常重要。例如查看sales of contract,building report。早晚去房子所在的街道感受一下周围的环境等。

对于在墨尔本买楼花,最好能选择大的开发商,建筑质量会更有保障。

查阅买房合同

主要查看合同中的section32. 建议找专业的律师帮看合同,以免不必要的麻烦。

关于购房印花税

购买二手房需要付房屋印花税=物业的价格*5.5%

关于首次购房补贴

维州地区:(每个州的补贴不一样)

首次购买新房自住75万以下可以等到1万的补助,并且有印花税40%的减免。如果是二手房则只有1万补助。

首次购买二手房自住在60万以下,没有现金补助,但是可以减免40%印花税。

贷款利息的变化

买房时的利息可能很低,交房贷款时的利息则会有所变化。特别是买楼花一两年以后交房的朋友需要注意关注利率的变化。
准备足够资金

购房时,除了房价之外,还要支付一大笔印花税,律师费,中介费等。房子到手后,还有市政费、房产管理费要付。如果需要装修还有装修费,如果要改建则需要更多的费用。建议准备比购房更多的资金。

以上的墨尔本买房攻略主要以墨尔本为例,也适用于澳洲其它城市,但是各个州的印花税不同,法律条款各个州也有区别。

 

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