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【布里斯班买房经验】一

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

最近2年,悉尼房价涨太快,很多人已经买不起了,布里斯班房价相对便宜,成为海内外房产投资热点,下面是一位网友几年前分享的在布里斯班买房经验,供大家参考。

 

布里斯班买房经验


第一: 确定买房地点。

大多数华人都希望在华人区附近买,因为大家都是后生仔,本无积蓄,事业也刚刚起步,所以肯定要考虑租房问题,所以选择的区域一定要离大学不远,并且公共交通便利。具体在什么位置,大家说什么地点都有,布里斯班就这样大地方,选择具体位置还要靠大家话事。笔者买房在pineland后面,交通无可为不方便,并且也远离sunnybank的脏乱差,还是还满意的。

第二:确定买房类型

apartment,townhouse仲系house.我认为,apartment最不值,还是从townhouse和house中选择,townhouse的优势是易于打理,多位于交通便利区,并且价格便宜10万上下,缺点就是要每年交body corporate(物业费),其中物业费不仅包括一系列服务修善费用,还包括了你房屋的insurance保险,所以买了townhouse之后是不必交building insurance的;house的优势不言而喻,自由,方便,又没有物业费,但是要自己打理,费时费力,价格贵,只不过house的升值空间肯定大于townhouse,因为house的地属于你一个人,而townhouse的低价要平摊到每一个业主身上。我认为,如果你开始的目的是投资的话,当然选择house,如果开始的目的就是自住,并且将来想要房生房,townhouse是一个较好的选择。

第三:选房

我一般都是从realestate.com.au里边选,有些人钟意domain网站,但是我个人认为realestate更加便捷,选好自己钟意的房屋,做一个list,将各个房屋的地址和中介电话都列好,逐一打电话联系中介,中介会通知你看房时间,.

第四: 看房

我认为,看房选房,也是同找对象如出一辙,一旦遇上啱心水的,一定要稳准狠,下手一定要快,我从选房买房到一切落定,不到一个月,相当顺利;而我一个博士姐姐就因为下手迟,结果心仪的房子被他人买走,好生郁闷。去看房的时间,尽量不要跟从大队人马一起看,中介很有可能不会解释的那样详细,并且人多眼杂,很多细节注意不到,所以尽量单独与中介约个时间看房。看房时事无巨细都要看看,有没有墙皮脱落,家居是否合理,炉灶是否正常,洗浴间有冇问题等等,还是那句话,如果自己满意了,立刻同中介讲,不然顾此失彼,左顾右盼,瞻前顾后,后悔的只能是自己。

第五:讨价还价

与中介确定之后,中介会鼓动你出offer,你就要坐下来同中介谈了。一般的offer,你可以从标价降下两万开始砍,你出一个offer,中介觉得合理,就会到另一个房间同房主谈判(注意,澳大利亚规定你是不会见到房主的,必须通过中介传话)然后对方会出他的价钱,托中介同你谈判,几番扯皮,最后敲定价钱。如果就是你一个人出价,当然,选择全在你,如果很多人一起看房,则会出现卖方市场,对买家不利,这也是我希望大家单独看房的原因之一。

第六:签买房合同

Contract双方同意价格,就要开始签合同了,中介会告诉你一大堆细则条款,其实都无关痛痒,合同你是要拿给律师看的,那些隐藏条款你也不会知道。关键一点,就是贷款时间,subject to finance,我建议大家写21days,然后house inspection的时间写14 days,最后settlement time写30days,这样时间很充裕,绝对不会耽误,如果任听中介写时间,往往会很紧张。

第七:合同冷静期

合同签约之后,会有5天的冷静期cooling offer,在这五天里,你是可以改变主意,推翻合同的,所以在这五天时间里,你要仔细想清楚,到底是不是要买下这个房子,并且价格是否真正合理。过了五天之后想要反悔,就要交罚金,得不偿失了。

第八:申请银行贷款

一种方式是一家一家银行的比价,看哪家更优惠,另外一种是找贷款broker,一站式帮您申请。现在布里斯班做银行贷款broker的华人很多,找一家靠谱的,可以帮你贷款省不少心。

第九:房屋检查

你必须要在规定天数(14天)之内请专业人员到家里给你做房检,大概持续1个多小时,房检人员会检测房屋结构,设施状况,木材质量,白蚁情形等一系列复杂的东西,看着他们拿出许多见所未见的古怪工具,不禁慨叹隔行如隔山。房检一定要提早预订,因为好的房检师都好忙,我是找一个鬼佬检测,服务周到,并且report写得极其详细,对中国人很友好,收费是460澳元。

第十:一切OK,你把你的贷款结果和房检结果email给你的律师,律师就会给对方律师发信,通知一切成功,等待银行最后的消息。在这段时间里,你会到贷款师那里签银行的合同,从那个时候起,你就把你的卖身契签了。其他的事情,你就可以自己考虑,比如是否要做财产保险等等。

第十一:万事俱备之后,如果你想提前settle,就打电话给贷款师,他们会联系银行,请求银行批准,银行觉得你材料一切齐备,会通知你的律师和卖方对方律师,确定settle

第十二:开通水电

确定好settle日期后,立刻就要去找网络公司和电讯公司开通网络与供电,澳大利亚人办事很慢,会用拖字诀拖死你。在华人区,我选择I talk BB的电话和网络捆绑套餐,此公司可以免费给中港台打电话,并且网速超快,但是他们会约定两个星期之后上门安装,所以赶早不赶晚啊。

第十三:电视网络申请

如果你想签约有限电视,布里斯班市场很多选择,大陆人可以选择魅力中国,一次性付250,然后每年付140就可以收看所有大陆频道,或者选择TVB,关于foxtel或者austar是老外的东东,如果你想大幅度提升英语,这两个有线电视公司你必须选择。Townhouse是不许装大锅的,所以,townhouse的住户只能安装foxtel或者TVB一类的小锅了。现在网络电视也很方便,买个TVPAD或者国内带来的小米,效果都不错。

以上就是热心网友在布里斯班买房经验,希望能帮上大家。

 

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