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【悉尼今年新建房产是去年3倍】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳洲房产数据公司数据显示,预计2015-16年,悉尼将会有价值230多亿的房产项目开工,而前一年不到70多亿。是往年的3倍。

悉尼房产供应量最大的都是哪些区?

2015年7月到2016年7月)项目价值最高的五大区

Parramatta:   10亿
Kellyville:   8.6亿
Sydney (CBD): 7.7亿
Ryde:         5.4亿
Botany:       4.6亿

Parramatta
 
PRDnationwide分析师Thomas表示,Parramatta是悉尼西部的出口,在未来20年将会高速发展。目前,Parramatta高达10亿澳元的项目总额比其他郊区高。

Kellyville

另一个郊区旺地是Kellyville,预计有价值867,028,000澳元的项目上马,比去年的216,274,000澳元增幅明显。
 
新州仲量联行(JLL)销售投资负责人马克里(John Macree)表示,Kellyville的发展以自住业主的住宅和非投资型土地开发住宅为主,“Parramatta主要是投资型住房,Kellyville的房主要用来住”。
 
Kellyville也有很多公寓项目在酝酿中,包括价值1亿的多功能项目The North Village,里面有商店、餐厅和209套公寓。项目由三座25米高的大楼组成。
 
Domain Group资深经济学家Andrew表示,即使新住房海啸真的到来,对大部分悉尼人,尤其首置业者,都是非常利好的消息。但Andrew也辟谣道,虽然目前在建的房屋很多,但事实上相比需求,还是太少。

依据一:净流入人口增加

据Andrew分析,目前新州每年净流入人口可达6万。住房除了满足本地人口,还需满足大量外来人口的需求。
 
依据二: 房屋空置率降低

另外,由于新州经济表现强劲,吸引来更多人从其他州迁到悉尼找工作,而租房市场依然严重供不应求。空置率很低、而且房租越来越高。
 
供不应求将长期存在

“悉尼的住房更可能继续保持供不应求的状态,可负担性依然是个大问题,”Andrew说道。 虽然新州目前正在建设5万多处新屋,戴尔认为已经创下20年的新高,但还不足以填补空缺。“新州今年得兴建近6万处新屋、明年或者后年继续建这么多新屋,然后才可能接近于弥补空缺。在缓解长期存在的供不应求问题之前,我们还有很长的路要走。”

 

 

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