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【悉尼买自住房,首付不够怎么办】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

悉尼房价涨这么快,涨这么高,工资的涨幅是远远跟不上房价涨幅的。曾经价格比较低廉、人们可以买得起的地区,如今也成了买不起的地区了。怎么办?想攒够钱再买的计划越来越变得遥不可及。

悉尼买自住房


而且,许多人在说,悉尼的房价看起来还要继续上涨。在这种情况下,那些想在悉尼拥有自己永久性住房的比较年轻的夫妇们,有什么样的做法可以采用,以实现自己的梦想呢?

对许多家庭来说,或者是买不起房子,或者为了买房而背负了沉重的债务负担。但许多人认为,最好还是买房,即使未来房价不怎么上涨也不介意,因为那样就不必总是租房住了。

在目前租金约占房子价值的3%至3.5%,而且贷款利率非常低的情况下,这样想自然无可厚非,可以拥有自己的住房,而且还有潜在的增值的可能。但是,如果利率上涨到比如说7%,那情况就完全不同了。

对许多想买比较永久性的自住房的人来说,他们通常面临的是如下的问题:继续租房住而永远也不能进入房产市场?背负巨额债务而买房?去别的地方买投资房?先存些钱,等着悉尼的房价下跌或降温后再买?

尽管目标都是想在悉尼拥有属于自己的比较永久的房产,但因为各自的具体情况不同,所以贝茨的客户们最终的决策也不尽相同。

例一:不在悉尼买房而去别地买投资房

这是一对30多岁的即将结婚的配偶,无子女,双方均事业有成,目前一起租房住。他们想把家安在悉尼的北区海滩,但是,取决于未来的工作情况,他们很可能搬到墨尔本去。在考虑了各种可能的选择后,他们最终决定先不在悉尼买房,而去布里斯本买一套高档的公寓房作为投资,与此同时,他们手头上留下不少的钱,准备以后在墨尔本买一个投资房。

他们的决定无疑是很好的。因为他们面临一些不确定因素,所以不急于在悉尼买房,而是到别的城市去做长期的投资。

例二:先买房、再修整、租出去

这是一对在海外工作多年已经存了很多钱的人。他们很明确要长期定居在悉尼,而且清楚地知道要住在哪个区。目前他们在租房住。他们决定尽早买房。他们的选择是在最好的街道上买最差的房子,然后花几个月的时间把房子装修好,租出去。

他们不会在五年之内住进去。他们的租金收入低于开销,所以可以申报负扣税。

例三:去中部海岸买自住房 只需花悉尼房价的三分之一

这一对喜欢住在临海的地段。经过考虑之后,他们不再愿意在悉尼买房从而背上巨大的贷款债务。他们决定去中部海岸地区买一处临海的房子,其价钱还不到悉尼的三分之一。

例四:在悉尼买高档公寓房投资、多贷款、为买自住房做准备

这一对准备在悉尼先买投资房,然后五年后将其卖掉再买自住房。但经过全面考虑,他们意识到这并不是最佳选择,因为牵扯到买房和卖房的花销。如果要在悉尼买房的话,应该选择比较高档的,这样他们可以长期持有,不必出售。他们最终买了一套很漂亮的两卧室的公寓房。他们贷了88%的款。这样,他们手头上有相当可观的一笔可以动用的钱,为有朝一日买自住房做好准备。

他们还没有买自己的自住房,但是至少已经在悉尼的房地产市场上拥有了自己的一点点。

例五:靠父母帮助买房 快速偿还贷款

这对夫妇40多岁,两个孩子。目前花很多钱租房住。他们没有多少存款,但工资比较高,加起来足够偿还200万澳元的贷款。

他们的决定是藉助父母投资房中的可用资金,作为担保。因此他们可以马上买房。而且,对父母的投资房基本没有什么影响。在目前的低利率的情况下,他们用自己的高收入可以很快的偿还贷款。几年后,甚至可以撤销用父母的投资房所做的担保。

以上是几个例子,说明在悉尼房价高涨的情况下,仍然可以通过许多办法朝拥有自己住房的梦想一步步迈进。

 

 

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