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【澳洲买房攻略】便宜不等于性价比高

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

随着澳大利亚房价的上涨,很多好区域也都开始涨价。任何时候买房买家都会被当时的房价“吓住”,举步不前或者专门挑便宜的买。房价和过去比的是价值,不是价格。这涨价的幅度,就是由房屋的价值体现的。买家选房的时候,是应该考虑价格更多还是价值更多?

 

澳洲买房


昨天的房价是最便宜的,明天的是最贵的,现在的是最合适的。

普通人买房,目光是放在当前,专注于购买区域现在的生活水平,居住出行是否便利;有眼光的人买房,目光却是放在将来,通过各种渠道了解到那个区域的区域规划,知道了以后这块地会变成什么样,了解透了它的“前世今生”,清楚了解了这个楼盘的价值,知道它会有多大的增值潜力,他们难道就会错过这样的一个投资机会吗?

买房前期投资的20%首付,预计几年可以收回成本?比如一套100万澳元的悉尼房产,前期付20%首付,即20万澳元,保守每年房产增值8万(8%),3年就可以涨20多万,房产投资都不需要投资人去花太多精力,只要有好的项目,好的眼光,收益是非常可观的。

这样的买房投资思路,不是普通人能够接受的了的。说到底,买房有三个要点,说的是房屋所在Suburb的价值的优先级大于房产的情况大于个人喜好。房屋的价值是由所在的区域决定的。

区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度,这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上,而有的地区只涨了2%。试问,有哪个买家会愿意买那种只涨2%的房产呢?

买新房,地理位置最重要。怎样的地理位置才算是好位置?

学区房,即所在位置附近有多所有名学校,或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。

此外,在澳大利亚也是一样,靠水边的房子,房价都是非常贵的;好的suburb,治安也是非常好的,买家住的也安心。

其次,Property是指房型和户型。很多买家在决定了区域之后,就开始犹豫是买Apt还是House,是一房,两房,还是买三房? 这就看买家的具体情况了。

总的来说,很多人在澳大利亚买房的时候,往往都是倾向于购买House,可惜高昂的房价却是个拦路虎,而且房价还一直在往上涨,买家不得不面临很现实的问题。

此外,对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说,购买2房2卫要好于购买1房。空出来的一间房可以在宝宝诞生之前,先出租出去,分摊房贷的压力,或者爸爸妈妈来玩,空出的房间正好可以给他们居住。

在买房时不能过于考虑个人喜好

百分之百的Dream House并不现实,房子的朝向,家电的放置都不会影响到一个房子的价值。在南半球,房子朝北,朝东比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房价都是基本一样的,哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。

在悉尼和墨尔本如今的形势下,楼花预售出来,先付好定金的买家先挑房子,他们挑完了那些同一期里,朝向,floor plan最好的房子,挑剩下的少量房子,才在正式的楼盘销售时,拿出来卖,这时候来买,可就没的选择了。

在楼花卖完之后的2年,房屋正式建好,如果还有房子没有卖完,那就是卖了2年都没有卖出去的现房,而且价格较之去年,已经涨了很多了。和你的邻居比起来,你不仅是买了户型,朝向都较差的房子,更是要比他们花了更多的钱去购买。

所以要想买到好房,需要尽早去预定,买家就可以优先选房,越早买房,选择的余地越大。

 

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