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【澳大利亚购房税】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳大利亚买房成为这几年的一种趋势,那么在澳大利亚购房除了首付,其他的一些购房税也是大家不应忽略的一个问题。在澳大利亚购房税都有哪些,具体要交多少呢?待澳洲置业网小编为大家总结。

 

澳大利亚购房税


一、澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额

1、购房印花税

大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法)

墨尔本的印花税现房需要全额支付,楼花则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多,如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付。

2、律师费

1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)

3、购房后所需费用

1)物业管理费:由物业的品质,配套设施和房间数多少来决定费用的多少

2)市政府费:由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

3)水费:相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根绝房间数量多少来收取

4)土地税:根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收投资房的土地税,自住房则不需要支付


举个例子:了解了上面所要缴纳的税费和明细,我们就以85万澳元房子为例来看看需缴纳的各种税费:

过户律师费用:约1000澳元
贷款机构费用:约1000澳元
房屋结构检查费用:约300澳元
房东保险费:约350澳元
印花税:约35000澳元
房屋及财产保险费:约600澳元
市容建设费用:约1400澳元
搬家费用:约300澳元

注:如购买的是投资房,以上大部分费用都可作退税


二、澳大利亚房产持有税费

1、物业管理费
别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季

2、市政管理费
通常为1200澳元/年

3、排污费
一般在1000-1200澳元/年

4、土地税
根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年

5、房屋保险费
公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等

通过上面的分析,可见印花税是澳大利亚购房税中最大的一个税种,大家交房前一定要准备好。

 

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