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【澳洲买房风险】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

对于澳洲房产投资者来说,各自的经验和知识不同,偏好和风险承受能力也不一样,尤其是海外投资者,在澳洲首次买房,控制好风险非常关键的。

只有刚开始走的平稳保险,才能逐渐建立起更大的投资组合。对于那些没有经验的投资者,最容易犯的错误就是不顾自身实际,随意套用别人的成功策略。

以下的策略不太适合小资本、大潜力及专门知识不多者,首次澳洲买房要谨慎,找一个靠谱的房产中介也很重要。

一、矿业或单一经济类边远城镇

矿业城镇甚至能使最精明的投资者受挫,房地产圈外人士都知道矿业城镇的反复无常。这些城镇很有吸引力,经常被冠以“热点”称号。

Destiny Financial公司创建人洛马斯(Margaret Lomas)问道:“矿业城镇为什么会让房地产投资者疯狂?这些投资者中很多人根本无钱可亏,或用自己的住房作为赌博的资产,完全无视购买矿业城镇房产的危险因素。”

她认为,投资在一个完全基于单一行业的小镇所带的风险,高于购买拥有多元化产业的城镇的房产。

她警告道:“一个最初可能与该行业并无关联的事件,比如另一个全球经济危机,来自中国的资源需求的减少等,最终可能发展为相当大的负面影响,形成真正的风险。”

二、旧屋整修和翻新

虽然一些新手可能有能力进行这样的大工程,但大部分人都不具备此背景或经验,在没有实质性的帮助下,不能成功完成整修翻新。不仅需要大量的前期成本,而且整修工作可能需要很长的时间。

买房新手最好考虑在投入较大及昂贵的整修房子之前,先尝试些较小的房子,如老年房、隔断或装饰等。

 

三: 低头期款或无头期付款选择

如果不必支付头期付款就能购买到一处房产,则应小心合同中的条款和要求。如果没有建立实质性的房贷缓冲区,当市场逢低甚至略微下行时,就把自己置于风险之中了。

这一类房贷,包括家庭担保、40年期贷款和低头期付贷款,只要精心计划和调查,都可以为投资者安全使用。

投资者可进行一项压力测试,看看利率上升3%以上时,是否还能够负担得起。


四:联名买房风险

与朋友或家庭成员联合购屋,可以以较少的前期资本更快进入市场。

联合投资购买房产也带来了新的风险。如果情况发生变化,一方想要卖房,但其他各方希望持有房产时怎么办?谁负责怎样的还贷额?如果拖欠贷款会发生什么事?

免去了前期的一些责任,但也可能会发现自己失去资产控制权而带来了烦恼。应确保每个人明确自己的责任、应该协助的费用及房产维护需要,并备有良好的矛盾处理方案。

要做好这些工作,需要有律师起草合资伙伴之间的协议,在投资前明确各方责任、费用、实现资本收益时的处理方法等。

 

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