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【布里斯班房产投资】宏观分析

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

随着悉尼和墨尔本的房价越来越高,很多投资者转向了布里斯班房产投资。G20峰会的召开,给布里斯班带来了很高的世界知名度,2015年的亚洲杯,更是让中国人记住了国足翻身在布村,2018年将成为英联邦运动会举办地。这些重大事件表明了联邦政府有意打造布里斯班成为世界大都市,平时澳洲各大城市的发展不平衡。

目前中国银行、中国交通银行,中国南方航空公司、大连万达集团,绿地集团,必和必拓、力拓集团等数百家国际知名企业已经在布里斯班设立公司。
 

布里斯班房产投资


1. 巨额国家基建投入

布里斯班正在进行澳洲历史上最大规模的基础设施投资,总额达到1342亿澳币,涵盖交通,教育,医疗,社区配套,娱乐设施等。包括奢华至极的Queen's Wharf新赌场,扩建后的新机场将和香港,新加坡相当,无数大型基建项目即将开动,这是要和世界级国际大都市接轨的节奏啊!其中200多亿澳币将投资于布里斯班内城区范围,其目标是将布里斯班打造成为继悉尼和墨尔本之后,又一个国际大都市。布里斯班必将迎来人口和就业机会快速增长,而这些基础设施的投入也终将转化为周边房产的升值,这是全世界大都市发展的普遍规律。


2. 布里斯班房价低,但租金回报率高

布里斯班位于CBD的房产中位价处于60-65万左右,只是悉尼的1/3,总的来说,布里斯班的房价比悉尼便宜40%,比墨尔本便宜20%。澳洲专业房产数据Urbis也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价,也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。

在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。澳洲知名地产业预测机构BISShrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。


3. 房屋短缺量不断上升

昆士兰是全澳住房短缺州中排名第二, 处于较为严重的供不应求。2014年的民用住宅的‘库存’短缺量达到42,700套。造成这样状况的原因主要是:过去几年国际金融危机期间,新房屋建筑数量过低,人口快速增长和可购买能力的增加。


4. 布里斯班经济发展后劲动力足

布里斯班成为世界发展最为快速的城市之一,预计GDP增长为4.9%。从而创造出越来越多的工作机会,布里斯班也是全澳新增就业机会最多的省会城市。以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班,经济一直处于稳健发展中。澳洲国民银行最新预测2015年布里斯班全年资本增值率为5.7%。


5. 布里斯班人口增长率全澳首位

昆士兰州是2012年全澳各州人口迁徙最多的州,也就是说越来越多的澳洲人选择移民到昆士兰州。

目前布里斯班人口为220万,而布里斯班是全澳人口增长最快的州府,据澳洲统计局(ABS)数据,每年以2.3%递增,预计到2031年,人口将达到460万。

而昆士兰州的人口预计将很快翻倍,达到915万。新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军。


6. 布里斯班房产投资,升值潜力空间大

目前布里斯班的房产中位价值处于相对实惠的价格50万左右,与悉尼和墨尔本的房价相比,还有10-20万的中位价差值,其担负性及未来房价增值潜力都很好。澳洲知名地产业预测机构BISShrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。澳洲专业房产数据Urbis也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后大步跟上。


7. 布里斯班房产投资 租金回报率全澳领先

RP Data数据显示,布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%,是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。数据同时显示,布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长继续给租赁市场施压,尤其在CBD地段,常常出现"一房难求"的现象。


8. 国际名企带来就业岗位

相比悉尼和墨尔本,布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地,布里斯班以优美的都市环境,稳健的经济发展,高性价比的房价等独特优势,吸引众多国际知名房企和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

布里斯班拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部,IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数,在布里斯班CBD地段云集全球知名品牌店,预计到2031年,布里斯班将新增就业岗位逾20万个,新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。


9. 高素质文化教育圣地

布里斯本还是个高素质教育圣地,拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一,其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名,在学博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学,在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府,公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。

悉尼房价需要时间去消化,那么去布里斯班房产投资,就目前来说,一段时间内还会持续升温。

 

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