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【悉尼房市热门投资区域】

更新日期:2015-11-03  来源:  

最新的数据表明,投资悉尼房市的买家热潮汹涌,已占到了贷款总额的半数。还有海外买家的抢滩登陆,引发热议。


政府执行了多年的负扣税(Negative Gearing)近日也成了被攻击的对象,称由于负扣税的政策,使得投资者在物业市场上享有更多的优惠,并挤占了相对处于劣势的首置业者的份额,因而建议政府取消相关政策。


其实,投资者与自住者,包括首置业者,在市场上所占的比例是由市场调节的。当物业供不应求时,租金飙升,无论自住还是投资都会进场争购物业。当供大于求时,空置率上升,租金下降,投资者自然会将资金投到有更高回报的其它方面去。市场自然就以自住者为主。


从悉尼目前局势讲,前10年欠缺太多,又不可能在短时间内补充,自然形成抢房的局面。有数据显示,悉尼CBD区在未来两三年内,将新增数千套公寓房,如果全部按时竣工的话,房价和租金都会回落。不过,仅CBD的情况改善并不能缓解大悉尼区的供求不平衡关系。

 

 

 


推动投资者活跃于市场的主要原因有两点。一是,物业价格不断的攀升;二是,前所未有的低息。


根据澳洲国家统计局的数据,9月份,投资者的贷款量月比增加了6.8%。投资者最青睐的新洲,投资者占贷款总额的比例已超过50%。

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