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【布里斯班买房费用】

更新日期:2015-10-16  来源:  

 

布里斯班买房费用相对比较透明,除了首付,最大的费用是印花税。

1、首付:澳大利亚永久居民或澳大利亚公民一般可以从银行贷款80%,海外投资者一般可以从银行贷款70%,因此澳大利亚永久居民或澳大利亚公民需要准备20%的首付款,而海外投资者需要准备30%的首付款。

2、印花税:除了房产地产的实际价格之外,最大的开销就是澳大利亚房产印花税了。在昆士兰,如果是澳大利亚永久居民或澳大利亚公民,首次购买价格不高于50万的全新房屋不仅可以免印花税,还可以获得首次置业补贴。在以下链接可以计算布里斯班印花税
https://www.osr.qld.gov.au/calculators/transfer-duty-grants-calculator.shtml(输入你的购买价格以及时间和房屋的类型后,计算器会帮助你自动算出你要交多少钱的印花税,如果你符合印花税减免政策,计算器也会自动帮你算出减免的金额。这个计算器非常的好用,建议大家在布里斯班买房之前使用这个计算器,做到心中有数,究竟要付多少税给政府。

3、澳大利亚房地产关于法律方面的花费有:付给过户律师的费用等

律师费用大概在1000澳币左右。另外,如果是海外买家,还需要申请FIRB(外国投资委员会批准),昆士兰申请FIRB的费用约160刀。过户注册费根据房产价值不同而不同,一个大约30万澳币的房子,注册费大约是1600澳币。

4、然后很重要的一个是房屋保险费

这个费用根据房屋价值而不同,具体的保险公司也有不同的报价。很多人都不清楚这点:在你签订合同的那一刻起,你就担负起房屋保险的责任,而不是说等到成交日。例如说,如果在你签了购买合同之后,即使是在成交日之前,万一你所要购买的房屋失火被完全烧毁了,从法律上来说,你必须还是要确保买卖成交的进行(除非是因为合同上所注明的其它条款使得合同不能执行),因此,如果说你没有购买保险而前房主已经停掉了房屋保险,成交时,你能得到的只是一个房子被烧毁的废墟。

5、房屋及害虫检查费用

这个检查不是必需的,但如果是购买二手房我们竭力建议大家做这个检查,因为一旦老房子的房屋结构有严重问题,或者是有白蚁等情况,是需要慎重考虑的。如果你要求做房屋及害虫检查的话,根据房屋大小及检查的项目还要花费大概300到600元的检查费。

6、市政费、物业管理费

此外,除了房产成交的费用,如果您投资的是独立别墅,每年需要支付约每年1500澳币左右的市政费,如果投资的是公寓、联排别墅等有物业管理的,需要支付每年大约3000到6000澳元左右的管理费。

 

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