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【澳大利亚以房养学】常问问题

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳大利亚以房养学

1. 澳大利亚以房养学一般需多少钱?

 一般80万人民币起。

“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前一个两房的悉尼楼花的价格大约在90万澳元左右;如果按照“平米”计算的话,大约是每平方米6万元人民币。首期付款需要支付二成。而且在澳大利亚,目前还有一种只还利息不还本金的还款方式,这样还款压力非常小。“我们并不提倡投资者尽快供完房子,而是利用留学这几年的房地产的自然增值,来减轻留学费用的压力。”除了投资外,“以房养学”的另一个重要目的是,让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金,能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。

2.其它国家“以房养学”行得通吗?

从市场政策等因素考虑,澳大利亚以房养学是最可行的。主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的洋房成本,大大减低了投资人的投资风险。澳大利亚也不像加拿大那样,因为人口增长缓慢,对房屋的需求不强,而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲,澳大利亚非常适合“以房养学”的投资人。

澳大利亚以房养学据说流行于2009年,在2008年爆发的全球金融危机期间,当时的澳大利亚总理陆克文签署了一项外国投资者购房政策,该政策被认为“为中国留学生购房大开方便之门”。当时,《悉尼先驱晨报》无不忧虑地表示:“新政之下,任何一个外国投资者都可以用他们儿女甚至表亲的名字购买房产,且没有任何限制。澳大利亚的房价很可能受到影响。”现实正是如此。在新政出台后的几年里,悉尼、墨尔本的房产市场一度迎来井喷式增长。

3. 在澳大利亚以房养学就真的能稳赚不赔吗?

“以房养学”作为一个投资理财的概念,必定会有风险,关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

按照澳大利亚60年来房地产的增值情况来看,中位价的别墅价格平均每年的增长在7%-10%左右,收益比较稳定,且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解,一定要咨询当地的专业机构,否则风险还是客观存在的。

4.在澳大利亚买怎样的房子好?

海外投资者只能在澳大利亚买一手房。由于澳大利亚房产的交易非常透明、市场稳健成熟,更不存在烂尾楼或者偷工减料之事,所以基本不用担心政策上的风险;另外,澳大利亚房地产是永久产权,所以没有“遗产税”的说法。目前来说,澳大利亚房产投资主要集中在墨尔本和悉尼两大城市。在澳大利亚买房时,一般要通过律师来操作,他们会帮你搞定各种事情。

 

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