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【澳大利亚房价跌不起】

更新日期:2015-11-04  来源:  

澳大利亚房价在经过2年的高速增长后,房价增速终于放缓,但一位投资银行家又给那些刚刚抱有希望的买家带来了坏消息:澳大利亚房价会继续上涨,而政府会束手旁观,因为澳大利亚无法承受房价泡沫的后果。

澳大利亚房价


宏观经济学家Kay Van-Petersen说,中国的任何一点不稳定都会导致新一波的中国热钱进入澳洲。

澳大利亚的房价,特别是在悉尼和墨尔本,从来没有这么高过。7月份悉尼独立屋中位价达到了100万,而投资银行高盛估计悉尼和墨尔本的房价几乎高估了20%。

而根据本周澳大利亚统计局的数据,本年房价可能增长超过9.8%。

摩根斯坦利说房价已经到达顶峰,但是Van-Petersen先生称房价将继续上涨而政府将袖手旁观。

“澳洲政府一边口头上说澳大利亚房价过高,一边必须保持澳大利亚房价稳定。”Van-Petersen说:“政府如果想刺破泡沫,他们是有能力的,但是澳大利亚无法承担这一后果。”

新西兰和新加坡都推出了强力政策来限制房价增长,Van-Petersen先生说澳大利亚政府可能很容易的控制房价,比如将1500万以上售价的房屋征收150万的印花税。

但是,在中国放缓造成的贸易额巨幅下降、矿业低迷的今天,澳大利亚房产是为数不多的亮点之一。

“澳大利亚不能承受房地产硬着陆的后果,如果房价破灭,银行业会受到重击。那就完了。所以保持高房价符合每个人的利益。”

就连国际货币基金组织都在讨论澳大利亚当下的时尚话题-房价,以及澳大利亚是否在房地产泡沫中。

在国际货币基金组织最近关于澳大利亚经济的报告中,它提到了澳大利亚房价回调的风险逐步上升,并称应该加大基础建设以‘减轻房屋供应瓶颈’。

该报告称:“高涨的投资者贷款导致了最近的监管措施,以保证严格的住宅房地产抵押贷款政策。”

与澳大利亚审慎监管局说的一样,该报告称如果房地产泡沫破裂,那大银行的盈利能力以及强健性需要额外的支持。

“为了解决房地产市场的风险,总监们支持监管机构的行动。他们担心如果投资借贷以及房价增速不放缓,那这些行动将需要加大力度。”

Van-Petersen先生警告说,就算建了更多的新屋,中国政治和经济的任何动荡都可能导致大量的外国买家进入澳大利亚房地产市场。

他说:“大家都在谈论中国热钱,但你们还没有见过真家伙呢。中国的任何动荡,不管是政治还是经济,都将导致大量热钱流出中国来到这里,澳大利亚对此还没有任何概念呢。”

跟中国一样,房价的大幅下跌很明显不利于社会稳定,会造成更大的社会动荡,看看中国房价的增长史,看看温家宝政府调控的结果,也许有会些借鉴。

用网友的一段话总结一下目前澳大利亚房价。

1、没房的希望跌;
2、有房的不想跌;
3、银行不敢跌;
4、政府想跌又不敢跌;

 

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