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【澳洲银行部分地区买房首付需3成】

更新日期:2015-11-04  来源:  

澳大利亚国民银行NAB最近披露了一份房主们可能拖欠贷款的34个悉尼地区名单,银行将要求这些地区澳洲房产的房主至少首付20%。

澳大利亚买房首付


名单中的地区既有内城地区如Glebe和Chippendale,也有外围西部地区如Parramatta、Granville和Lakemba。悉尼的这些地区被银行归于B组,就是信贷风险以后有恶化倾向的地区,A组是已经严重恶化的地区,主要在西澳大利亚、昆士兰和塔斯马尼亚。对于A组地区,NAB要求买家必须支付30%的首付款,B组地区的买家至少要支付20%的首付款。

房贷选择部发言人Jessica Darnbrough表示悉尼大部分地区进入到拖欠房贷风险地区行列并不令人吃惊。他说到,“房价这么高,平均房屋价值是78万澳元,20%就是15万澳元,对于一个购买自住房的人来说要存到15万澳元是非常困难的,所以最后人们支付的首付款就很少然后贷款就很多,这就是为什么这些地区被降级为风险地区的原因。”

 

澳大利亚买房首付

 

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在这些地区,国民银行要求买家至少支付30%的首付。

第二组被称为“B组受限邮编”,国民银行认为有未来风险,并要求这些地区的买家支付至少20%的首付。

澳大利亚买房首付

 

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银行称这些地区有一些特性可能导致未来信贷风险恶化。

第二组主要以悉尼为主,悉尼占了总共43个邮政编码中的33个。

改组包括了各种区域,例如内城区的Glebe和Chippendale,以及其他区的Campsie、Kingsgrove、Chatswood、Baulkham Hills以及Cabramatta。

墨尔本有5个区在第二组,这包括墨尔本市区、St Kilda以及Abbotsford。

国民银行同时对阿德莱德、珀斯以及布里斯本的中心商业区做出了相同限制——买家需要至少20%的首付。

国民银行女发言人称:“本行持续调整风险设置,以保证负责任的借贷。这是每个银行都在做的。”

“我们相信在房地产市场上,没有完全相同的两个区。我们的考虑包扩多种经济指数,并对风险特别关注。”

尽管银行通常对矿区或者集中只有一个工业的地区特别小心,贷款代理们称银行对悉尼地区采用这种手段及不寻常。

上个月国民银行首席风险官曾经称该银行发现了40个高风险地区,但他当时没有公布清单。

国民银行称所有在这些邮编上的地区的新贷款,从9月18日起,都必须遵守这一规则。

Homeloanexperts.com.au的首席执行官Otto Dargan称这一政策对首次置业者的影响最大,因为他们的首付能力较低。

悉尼房价去年上涨了17.6%,Dargan先生称这一政策的推出似乎表明银行对这些地区的房价不自信。

“有可能国民银行是因为内部原因而推出的这一政策,比如在这些地区的贷款过多。或者是国民银行对悉尼地区的房价投不信任票。”

 

澳大利亚买房风险

 

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