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【海外人士在澳洲买房】购房须知

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

海外人士在澳洲买房其实很简单,只要有钱,可以无限购房。但是区别就是海外人士在澳洲买房不得买二手房!必须买楼花或新房(一手房)。

 

海外人士在澳洲买房


另外海外人士在澳洲买房需要通过律师向澳洲FIRB (Foreign Investment Review Board,澳大利亚外购投资审查委员会,简称“外管局”)申请。也就是要在澳洲买房需要获得澳洲外管局的批准。那么为什么需要做这个申请呢?“外管局”的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人,而不是这个外国人可不可以买这一套房子。鉴于这个,申请人在申请外管局审批时必须要提供具体的房子信息(这个律师会帮你处理好,你无需担心)。如果你所想要买的房子因故没有买成,申请人则需要再寻找下一套房源另外申请。

海外人士在澳洲买房 - 大致流程:

如果是现房(已经盖好的房屋),你确定要买后需要立刻跟开发商签署购房协议,并且交一个房子价值1%左右的定金,然后请律师开始帮你做FIRB,得到外管局的批准。同时还需要找银行办贷款,海外人士最多可在澳洲当地银行贷款80%。一般合同期限为30天,贷款一般7-14天完成,FIRB审批14天完成,交房时间为签署合同当日算起的第30天,也就是说你的20%的首付款需要在30天内筹备完毕并且到达澳洲你办贷款的户头上。

如果是楼花,确定要买后也是需要找律师帮你做FIRB,得到外管局的批准。另外签一个购房合同并且交一个房屋价值10%的定金。关于这个定金我想特别说明下!这个定金是你通过你的律师交给开发商律师的信托账户,这个信托账户是用你的名义存进去的,也就是说除了你没有任何人有资格取出这个定金。澳洲房产很规范,创办信托账户就是为了完全保障消费者的权益。如果碰到开发商破产等情况也不会造成任何损失。这个钱只有当开放商盖好交房那天跟你签署另一个交房合同后才会作为你的一个首付款给银行作为首付款,而另外10%的首付款需要你在合同日期内筹备好存入你的澳洲贷款账户。详细步骤同上(现房的购房步骤,唯独省略了外管局的审批因为你之前已经做过了)。

海外人士在澳洲买房 - 大致费用

澳洲购房的其他费用包括印花税(每个州的印花税都不太一样,具体房子要具体算)、银行贷款的申请费(大概1000澳币)、律师费(大概1000澳币)还有FIRB外管局的申请费(昆士兰州目前还没有收费,悉尼墨尔本那边已经开始向海外购房者征收这部分的费用,100万以下的房子征收5000,100万以上的房子征收1万。不过昆士兰州已经准备在今年年底或明年年初征收这个费用了,具体多少还未知,但是建议如果想要投资尽快购买可以省钱)

海外人士在澳洲买房 - 还款政策:

可以在头5年只还利息,不还本金。另外澳洲有一个对冲账户还款的方式,一般购房者都选用这个,而不单单是选择只还息或者本息一起每月还。那么什么是对冲账户呢?澳洲购房中对冲帐户的本质就是一个日常的交易帐户(adailytransactional account),只是这个帐户与贷款账户( home loan acc) 相连。它的功能就是对冲你贷款帐户中的本金,因而降低你所需要支付本金所产生的利息。也就是说如果你有钱了就存入这个对冲账户里,那么你这个月所交的利息就是少,如果需要用钱可以随时从对冲账户中取出。

澳洲银行的利率是经常变动的,目前是最低的时候,是房市最适合投资的时候,它目前的浮动利率在4.5-5.5之间。

海外人士在澳洲买房 - 贷款文件:

1. 海外收入证明 (根据你所想要购买的房子的总价值,银行专业人士会为你评估你需要每月收入多少才能贷款购买。算出这笔金额后,你需要连续三个月在银行存入这个资金当你的收入,满三个月后将你的银行对账单打出交给澳洲银行作为你的收入证明)

2. 本人的护照及身份证复印件

3. 提供有支付20%的能力的证明,例如在国内的固定资产证明等。

 

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