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【澳大利亚买房首付多少】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

最近很多国内的朋友在问我“澳大利亚买房首付多少”,如果是购买澳大利亚楼花的话,买房首付一般为房价的10%,如果是买现房,一般为20%。

澳大利亚买房首付多少


如果是买楼花,这个10%在交房前开发商是拿不到的,是由律师存入信托账户里代为保管,而且还是有利息的,律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函BankGurantee ),到交房时才会取出交给开发商,在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题,也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况。

澳洲为什么都是在卖期房?新的现房为什么很少?

主要原因是银行,澳洲开发商在开发一个项目,一般土地是开发商现有资金买下,建筑款是要管银行贷款的,我们知道中国做房地产开发建筑款是先由施工单位垫资的。澳洲的施工单位也就是建筑商是要拿钱办事的,所以开发商都是从银行借建筑款,那么银行为了保证自己的风险控制,所以银行会要求开发商先做预售,当开发商的房子已经成功预售70%~80%左右的时候,银行认为自己所承担的借贷风险就很小了,因为大部分房子都已经有了买家,接着银行就会给开发商建筑款开始建房。10%的首付是银行要求开发商收的,开发商需要拿着律师提供的收到10%首付的所有凭证给银行,银行才会同意放建筑款。

澳大利亚买房首付多少合适?为什么一定要10%,不是5%?

答案是一般情况下是不可以,银行会认为少于10%的首付,买家在交房前反悔的可能性会变大,因为签完合同后,买家反悔了,这笔10%的首付款是不退换,除非是房屋建成后出现实际房型,面积和合约上的不符合,一般实际面积浮动不可大于5%的比例,如果买家只交付少于10%的首付款,那么如果买家决定首付款不要了,房子不买了,无形中这种风险就会转嫁给银行承担,所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见,等房子建好了,好的户型早就卖完了。一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度,卖的越快,银行批准建筑贷款速度越快,开工也就越快。

 

 

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