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【悉尼房价】会涨还是会跌?

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

悉尼房价到底会不会跌呢?悉尼房价涨幅的真正原因是什么呢?下面小编用数据来为大家分析一下:

 

悉尼房价


很多人没有意识到,驱使悉尼房价上涨的一个重要因素就是通货膨胀,如下图,澳洲从2000年到2014年的平均每年通胀率是3%,通货膨胀是一个不可调和的全球矛盾,未来的通货膨胀只会愈演愈烈。加上一个城市如果对房地产的需求量很大的话,那房价每年增长超过3%那是非常正常的。要不房地产怎么又叫“不动产”呢。

 

悉尼房价



就以悉尼为例,澳洲和悉尼人口预测到2031年,18年时间悉尼人口将增加130万,平均每年增加7.2万,那我们究竟需要多少套房子来应付这么庞大的需求量呢?

 

悉尼房价


如上图数据显示,大约悉尼需要每年新建房屋27250套,但是过去5年,实际每年建造房子的数量只有14500套,平均每年短缺高达12750套,这个还没有算上历史上的短缺。

而且从上图的新增房屋数量来看,悉尼以后的大量住宅都会建在悉尼的西北,西部和西南,这些正是悉尼政府近几年开始大力发展的地区,可以说未来悉尼的发展规划是一路向西的,这个既有悉尼地形限制原因所造成;同样也是悉尼的发展战略-任何政府都希望把自己的城市建的越来越大,越来越现代化,毕竟这里拆迁也不容易,不可能一直在悉尼北边,南边和内西区拆了建,建了拆,来回折腾。

19万人?没看错吧,那来悉尼的估计怎么也有7万人吧。想想这些新移民进来有多少人会在一年内买房呢?有多少上一年就来的移民,但是一直在观望,等待悉尼房价跌,现在等不及了,准备入市的呢?有多少前年就来的移民,但是一直观望了2年,等待房价跌,现在彻底失望了,准备入市的呢?有多少人因为该出手时就出手,从房地产市场尝到甜头,想要继续投资的?还有较少一部分海外投资客,买了悉尼房产进行资产保值的。

想想心都凉了,悉尼那些可怜的供应量。可能你会说悉尼到处在造房啊,应该够啊!!但是如果你去悉尼跑一圈,究竟有多少楼盘在造呢?一个楼盘究竟有多少套呢?这些楼盘都是同一年造好的吗?澳洲造房效率高吗?

我们再来看看澳洲的经济结构,工业?制造业?金融业?想想也可怜。之前澳洲还凭借繁荣的矿业和稀有金属业支撑着,可如今呢?

那咋办呢?为了保持GDP,为了保证就业率,澳洲政府开始大力发展基建,修公路,修铁路,修飞机场,当然包括造房,可别小看基建,它可以保证400个行业的人有饭吃呢!!造房政府还可以收印花税,将来房子造好还有源源不断的市政费,何乐而不为呢?

其实最最不愿意看到房价下跌的我觉得还真是政府了!

不禁在想,澳洲新总理是希望房价继续涨还是跌呢?要是跌的话,他那个5000万澳元的水边大豪宅会跌多少呢?想到这里,很多人觉得新总理肯定还是愿意悉尼房价继续稳定上涨的。

最近老是有人提到银行把投资房的贷款利息上调了,是不是悉尼房价要跌了?除了上面小编分析的之外,我还想说一点:市场上的人,今天不在买房市场,就必定在租房市场,不会有第三个地方可以去。就算政府想多鼓励买自住房的人早日出手,但是只要你买房,不管投资还是自住,都会可能使房价上涨;另外如果房价跌了,大家肯定都愿意租房,但是由于房子短缺,一定周期过后由于供不应求,又会发生新一轮的房价飙升,所以供需绝对是一个不可调和的矛盾。

一个正常的房地产市场价格肯定是曲线式发展的,但是如果坚持长线投资,就算遇到小小的调整那又有什么关系呢?到时大家都去租房,租金也可以适当上涨,而且澳大利亚房产投资除了有租客帮你还大部分利息外,还有澳大利亚税务局用负扣税来间接帮你分担贷款压力!

关于悉尼房价会涨还是跌,我相信有房的人都是希望悉尼房价涨的,在悉尼这么一个全球大都市,没有人相信10年后悉尼房价会比今天还低吧。所以还是那句话:“买的越早越好,坚持房地产长线投资。

 

 

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