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【投资房转自住房】

发布时间:2015-09-26  来源:  

 

很多人在澳大利亚买房,很难一步到位,通常都是根据自己的预算先买一个差不多的自住房,将来有更多的储蓄后,再将原来的自住房变成投资房,但反过来把投资房转自住房的不多。

因为现在房价都比较贵,所以很多人会改变买房策略,先买一个能买的起的房子作为投资,晚些时候再搬进去住,可以节省大量的前期资金,特别是把这个投资房租出去,而自己与父母同住或另住廉价租房。对有些人来说,要住这样的房子,可能还没有准备好,或者负担不起,那么这种先作为投资房买下来而后再自己住的方式,提供了早些进入房产市场的机会。

投资房转自住房的手续很简单,只有自己搬进自己的房子,把所有的水电物业费等改到自己名下即可。每个财年报税的时候,就不再有租金的收入和负扣税的优惠。

关于投资房转自住房的一些税务问题,尤其是涉及到将来卖房的资本增值税问题,建议咨询专业的会计师。

如果房子既作过自住房,也出租过,后来决定出售,则需要通过作为自住房时的成本和最后的售出价格,按照比例计算资本利得税。根据租期天数和未出租的天数来计算,未租出的时间段可享有资本利得税的减免。

如果只将房子的一部份出租,这种情形更为复杂。这要求将房主在房子中独自居住的时间段照以上方法按比例计算为资本利得税的减免部份,而出租的时期则按照不同的方法来计算资本利得税。投资房转自住房会损失每年的负扣税的好处。

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