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【想去澳大利亚买房】央视推荐

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳大利亚土地房产私有、永久产权、外国人可以贷款80%、近60年来每年平均增长10%、公寓租金年回报率7%,听了央视的这些数字是不是特别想去澳大利亚买房

中央电视台2套《央视财经评论》推出了《六评海外房地产投资》的大型评论类节目, 其中重点介绍了澳大利亚房产投资的特点。

 

想去澳大利亚买房


这里我们来看看央视财经频道评论员们的看法吧。

2013年,澳大利亚来自中国的房产投资已经排在第三位,仅低于美国和新加坡两地,美国和新加坡的投资主要是基金公司和房产企业投入房地产开发,而中国的投资则是更多的来自个人和家庭,投资方式也更集中在直接购买新房上。

 张鸿(《央视财经评论》评论员):

 宽松的货币政策和移民政策的放松也推高了澳大利亚房价
 澳大利亚是因为吸引的土豪特别多,它自己这两年也产生土豪很多。有数据显示2013年,他们的商业地产交易额又创了新高,增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。它现在又形成了种种洼地,这个洼地不是价格的洼地,比如说它的汇率在往下走,然后它宽松的货币政策,还有就是最近几年澳大利亚的移民政策开始放松,它放松了移民资格以后,想去澳大利亚买房的人就更多了,尤其是移民当中可能有很多也是土豪。如果你不是澳大利亚人,那你在当地只能买一手房,但是一手房里面可以有50%的卖给外来投资者,其实比例已经相当大了,然后外来的投资者在本地也能贷款,他首套也有补贴。再有,他特别有意思的是,他在还款上和很多国家不一样,它有一定期限的,你只还息,不还本,所以这诞生了一个什么呢?我就查澳大利亚很多中介的网站,你会发现一个叫以房养学。就是很多人去澳大利亚留学,然后澳大利亚房产中介就说,房子可以只还利息这几年,而且房子又能出租出去,又能赚点租金,等你学上完了以后,你一算,好像自己上了几年学还赚了点。

马光远 (《央视财经评论》评论员):

整个澳大利亚的汇率在走低,这意味着澳大利亚房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业,就是矿产资源随着这几年全球经济处在低谷,对它的影响非常大,所以这几年经济的这种不是很景气,导致它在整个货币政策上放的比较松,而且更主要的是什么呢?它也希望通过房地产来拉动经济,所以这几年事实上在发达经济体里面,澳大利亚房价相对比较平稳,平稳的基础上一直是向上的,而且没有经历一个大的调整。因为所有国家的房地产市场都有一个特点,就是当你利息比较低,货币政策比较宽松的情况下,那么不动产是一个投资保值的首选。再加上如果把它作为一个刺激经济的政策,那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低,这当然对整个澳大利亚房产市场来讲,这种走低就意味着澳大利亚房价还会往上走。

事实上,比如说美国房地产是一个支柱产业,那么在欧洲的一些国家中也是支柱产业,但是像澳大利亚这样,经历了金融风暴以后,仍然保持房价很明显的上涨,在发达经济体里是很少见的。

 张鸿:(《央视财经评论》评论员)

 土地私有、无房产税和遗产税是吸引中国投资客的主要因素。  
 澳大利亚和国内最大的不同就是土地是私有的,所以如果你买了一个别墅,你将拥有这块土地,这也是吸引海外投资者非常重要一点。如果你买了这个土地,那土地就永远归你了。
 澳大利亚和其它发达国家有一个非常重要的不同,就是房产税,就是它持有环节是没有房产税的。比如说就可以以房养学。当然,房子的维修、物业费等等要承担,但是持有成本不是特别高。还有一个,就是中国人可能特别看重的一点,澳大利亚没有遗产税。此外,他们有比较成熟的法律保障,你做了房东以后,把房子出租出去,他也有相关的对出租房屋的法律保障。
 
 看完央视的分析,是不是更想去澳大利亚买房了?

 

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