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【澳大利亚看房】 看房宝典

更新日期:2015-11-04  来源:  

1. 看位置:

专家们永远都在说,澳洲买房,最重要的三件事就是:“位置、位置、位置(location, location, location)。”对于房子的许多东西,你都能做改动,你甚至可以把房子推倒重来;但你唯一改变不了的就是:位置。因此,在澳大利亚看房的时候,也应该同时看一看房子的周边环境。如果你的房子的前面、后面或侧面有座公寓,那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光;或者,你的邻居能直接看到你的卧室或者是后花园。

2. 看朝向:

在售房广吿中,人们往往看到“有景(having views)”的字样,但你去澳大利亚看房的时候,就得看看从哪里看出有景。是从起居室里看有景呢?是从卧室里看有景呢?还是从卫浴里看有景呢?所以,专家建议一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了;最理想的情况是房屋的主要部分,特别是起居室是朝北的,这样光线才会好。

3.看大小:

一般来说,售房广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据,所以你就要仔细看看卧室是不是够大?有没有足够的空间再建一个入墙柜?起居室能不能容纳下你们一家人? 另外,房屋的宽度、天花板的高度、房屋本身的面积和它的占地面积之间的比例等,也很关键。如果房子几乎已经把地占完了,那么你当然不会有一个像样的后花园了。

4. 看车位/车库:

在澳大利亚看房的同时,当然得看车位/车库。车库里有两个车位还是一个?还是只有车位?从车库里是不是可以直接进到房间?这样你大包小包买了东西回来的时候,就不必一趟趟地从前门搬进屋了。

5. 看房屋外部的保养状况:

看一看屋檐下的水槽,是不是已经生锈了?跟下水沟是不是连上的?排水槽有没有问题?(如果排水槽坏了,那就很麻烦!)外墙上有没有裂痕?有没有凹凸不平之处?窗户把手有没有问题?能不能关严?地面看上去是不是很潮湿?(潮湿的地会招来白蚁!)另外,还要检查屋面瓦(roof tile)的状况。比如它们有无裂纹?屋顶结构中的金属部分有无生锈的痕迹?等等。

6. 看房屋内部的保养状况:

如果设计不佳,房间地下室的潮湿问题就会让人很头疼;如果露台漏水,它下面的房间也会很成问题所以,这些都是一定要检查的项目。在老式的排屋里,有一点潮气是正常的;只要房间里的家具、设施等没有发生问题就好。许多人能够接受这一点。但是,如果你看到房屋的墙面的油漆或涂料有起泡、出现盐渍、水流过的痕迹等现象,那你就得小心了,这说明这个房间里潮气太大了。

另外,气味也是个重要的信号!房主可能会将墙重新漆过来掩盖问题,也可能在屋里点香、点蜡烛来掩盖潮湿的气味所以这些都是你需要多长个心眼的地方。再有,电源控制板也该查一查。看一看它,可能就能看出这套房是否最后刚刚经过翻新或装修?否则的话,电线看起来应该是旧的。

7. 看房屋的平面结构(floor plan):
这套房的平面结构设计得很合理吗?房间跟房间之关的关系看起来很顺畅吗?卫生间够多吗?有没有带浴室的套间(ensuite)?房间够大的话,你才有可能有自己独处的空间,尤其是当家里有孩子时;否则大家都得成天挤在一起。

8. 看卫生间:

这部分也必须看潮湿的情况(参看前面第六部分的内容)。看看浴室里的帘子有没有裂纹?还要仔细看看装着淋浴头的那面墙的另一面,因为这通常是卫生间的一堵墙。要仔细检查它是否潮?尤其是当里面有衣柜的时候,因为这堵墙的状况通常会被挂在里面的衣服之类的东西盖住。

9. 看厨房:

令人吃惊的是,专家会建议你,不必花太多时间在这里。原因是“厨房很容易就全部换掉的”其实不然!因为厨房很容易被更换,所以看房时就更是要点,因为要检查水管子漏不漏?排风管是通向外面还是只在屋内循环?另外,还要检查一下烤箱、炉灶等是否正常工作。如果你发现了有任何毛病,大可要求主业在你购房之前把它们修好。

10. 看潜力:

对你所看的房子,别过分挑剔。看问题要全面,比如一套房屋是否可能有很大的再装修或改造的潜力?很多排屋(terrace)中的楼梯完全可以改个方向,而使房间的空间变得更大;你也可以把狭小的客厅中的墙打掉,让它变成一个更大的开放式客厅。不过,如果你发现了房屋的任何缺点,首先可以利用它们把价钱压下来!

现在澳大利亚楼花销售火爆,一般来说,楼花都是在房子还没有建完就卖完了,所以买楼花去澳大利亚看房,基本上也只能看看房子所在的区的和周边环境,看所在的区的升值潜力。

 

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