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【悉尼房产对比墨尔本房产】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

大部分想在澳洲买房的朋友们,考虑最多的就是是悉尼房产墨尔本房产,到底悉尼房产和墨尔本房产哪个更适合投资或者自住呢?我们从几个方面来对比一下。

1. 房价对比

悉尼房价是全澳洲房产市场中最高,但是随着不断上涨的房价,悉尼的投资客们的兴趣依旧不减,甚至产生“抢购潮”。墨尔本房价要比悉尼房价便宜很多,一个差不多位置的房子,墨尔本50多万澳元,悉尼要80多万澳元。

2. 环境对比

悉尼更具现代气息,很多自然风光都显大气,城市相对规模超过墨尔本一点。悉尼的地理环境与香港及其相似,背山望海,东部发展空间有限,这样的地理环境导致悉尼的可建造面积极为有限,极容易造成香港那般寸土寸金的现象。

墨尔本更安静,绿化也很到位,有“花园之都”美称,交通方便。号称世界上最宜居城市,在地理上,墨尔本有大片的地域可以扩展,郊区城市化的脚步越来越快导致这个宜居城市不得不开发建造更多的房产。而开发建造项目同时也会吸引大批投资者和刚需者的入场。

3.治安对比

悉尼相对差很多,主要是西区和西南区。内城区虽然也有点乱,但数据显示逐年好转。墨尔本发案率相对低,案件中盗窃和普通抢劫率高,而悉尼的持械抢劫全澳最高。

4.就业

悉尼相对好于墨尔本,大环境而言。工作大概多墨尔本20%.

5.气候

悉尼气候相比于墨尔本要好一些。

6.交通

墨尔本较好。墨尔本最大的特点,就是一张车票全部通用,电车。bus和火车。悉尼这点差很多,高峰时行车困难,车票要单独购买,且市区的停车位较少。墨尔本的街道特别宽敞,30米的,所以没有悉尼那种狭隘的感觉。另外悉尼很多单行道,不是很方便,而墨尔本的街道四四方方,特别方便。

7.教育

悉尼有悉尼大学和新南威尔士大学,墨尔本有墨尔本大学和莫纳什大学,但是悉尼的学校数量是澳洲之最,除了顶级大学外,其他的3、4星级的大学和学院比墨尔本的选择余地更大。

据澳洲统计局公布的资料显示:悉尼与墨尔本两市居民的年收入差距仅为5000澳元。而根据Real Estate网站显示,悉尼市中心的一房价格约75万澳币上下,而墨尔本则在45万上下。

根据Domain报道,悉尼投资商对于打破历史记录的高房价已经有些吃力,纷纷都转向南部,走进墨尔本房地产市场。目前的趋势是:墨尔本的开发商盯紧了悉尼的投资人士,和他们吸引中国以及新加坡投资买家的手法一样。随着悉尼的房价越来越高,墨尔本的房价相对就便宜很多。投资买家一般都比较倾向于墨尔本内南区和东区的地产,因为这一地段的发展优势更为明显。一名来自于维州房地产协会的人士也表明,内城区,特别是墨尔本北区和东区目前都经历了快速的增长。墨尔本房产价格目前就相当于五到十年之前的悉尼房产价格。

 

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