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【澳大利亚买房注意事项】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳大利亚买房注意事项很多,但是大部分投资者没有足够的准确知识,或者消息不灵通引起或多或少的一些问题。

这里列出买家要避免的几个错误,简要地建议您怎么避免这些差错,以使买家真正获得令人激动和值得品味的快乐澳大利亚买房经验。

1)财务极限

最重要的财务问题是,在您买房之前问自己: 若房贷利率上升怎么办?。如果您根据二人有收入贷款买房,万一其中一人失去收入怎么办?想想将来!

2)澳大利亚买房注意事项 - 把想要买什么改为需要买什么

通常有二种买家:一些买他们想要的,另一些买他们需要的。物质享受主义经常是财务极限下的私有世界,您需要有四间或五间卧室吗?您需要天天看海景吗?您需要居住在“最佳的”富人区吗?在一个较不昂贵和较没有名望的区域您能买一个更好的家。想想什么更加重要?要在您能力之内安全地的保护自己的财富和生活! 如果把想要买什么改为需要买什么,多数买家可能节省很多不必要的花费。

3)被忽略的额外费用和隐藏费用

买家的附加费用可能多达您房产购买价的百分之十。在澳大利亚的一些州,政府印花税上升高达房产买入价的5.5%。您还将需要金钱布置您的家,项目包括如换地毯和窗帘等等。此外,还有成为房主的暗藏费用——贷款费、律师费、地税、保险和维修保养等。这些可能的额外费用是数以万元计算的,您支付您房子的价格不是您的最终成本,它只是许多费用之一,弄清楚所有的费用是什么并且确保您能付得起它们。

4)错在不做环境调查

往往在您买下一栋房子之后,您才发现有一些事不尽如意,感觉能到买比这间更好的房子。如果您打算在您的新家住上许多年,那就需要在购买之前的多个时间区段去检查,去参观各时间的环境以确定您真正喜欢,并且检查附近区域类似房产的最近销售价格。当您发现您属意的家,不要怕麻烦去多检查几次。

在您买它之前越多去看它,您将更多了解它是不是您真正喜欢的家。还有,询问一下隔壁邻居,调查研究所花费的时间和金钱总是值得的。

5)不必忍受服务低劣的房产代理

在您寻找合适的房子之前,先寻找正确的房产代理:一个将听您的意见并且准备帮助您寻找合适家园的人。可以肯定的是,房产销售代理费由卖主支付,但这不是地产代理可以欺骗和粗暴对待买家的借口。所有的房产代理不尽相同,要设法去寻找一个能坐下来与您耐心谈论您的需要的人。

有一种错误认识是,您必须忍受服务低劣的房产代理。其实,好的房产代理学识渊博并且会带给您不一样的感觉。

6)澳大利亚买房注意事项 - 拒绝诱饵的开价

房地产业最不道德的把戏是,一则房产广告刊登的开价在它的真实价格之下。他们让无数买家从中看到希望,但最后却发现,这个房子根本不在他们的承受价格范围之内。

很多朋友会问我,在国内房产中介那边推荐的这边房子怎么样,我个人认为,看看参考下是可以的,但真要购买还是亲自过来看看的比较好。地段怎么样,区域环境好不好,是不是难民区或者是不是毒品区等等因素,国内的房产销售,他们都没来过这里,怎么会了解这边的情况呢?公司提供房源,统一培训教导怎么和客户去推销,根本不去管是不是真的是这样的情况。我觉得这样很不负责,也很不安全。所以还是要亲自到这里来走走看看,到处了解下情况才是最放心的!

现在华人到澳大利亚投资也越来越热,很多人连房都不看就下手了,这种夸张的程度让我为冲动的华人捏一把汗。

你可以申报贷款购买投资房的利息费用的退税。贷款的用途而不是银行认可用何种资产作担保决定了是否可以扣税。举个例子,如果以住房作担保来购买投资房则利息可以扣税。

对房屋及其设备和配件进行折旧并不难,但是,有许多投资者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折旧的退税。凭经验而言,在报税时 千万不要低估可以用来折旧的东西。即便是老房子也能得到相当多的税务扣除,所以请聘用一位专业工料估算师来为你制订一个明细表吧。

装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆除物品的价格明细表,所有这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。

在出售用于渡假或其它私人用途的房产(即该房产不是你的日常住房)计算资产增值时,所有费用包括利息费,修理和维护费等都可以加到你原来的买房成本中去。

出售投资房时你应该把所有可能的相关费用都包括在内,例如买卖双方的律师费,印花税(在首都地区这个费用可以立即扣税),销售代理费,买方代理费,与出售该房产有关的费用(例如涂油漆,安放临时家具等)和尚未偿还的贷款(已分期还款五年以上)。

如果你购买土地的目的是建造投资房,那么即便是还没有开工,购买该土地的贷款利息也可以用来扣税。

仔细考虑一下出售房产的时间。有关税务问题将产生于合同签署日而不是房款结算日。

如果最初购买投资房是为了持有它,那么出售该房产12个月后可以获得50%的增值税折扣。

如果出售投资房不到12个月,那么它的收益仍会被视为是增值(但是没有50%的折扣),这可以用来抵消各方面的资金损失。


澳大利亚买房注意事项 - 贷款事宜


澳大利亚置业无须付清所有款项,可以在澳大利亚本土申请银行贷款。澳大利亚大多银行给与境外人士7成以上最多至30年的贷款。贷的越多,优惠也越多。

另外,在澳大利亚贷款可以选择只还息不还本的方式。这样等资金充裕时可以一次注入本金换掉,银行也不会另外收取费用。或者等房产升值后卖掉再支付本金,赚取更多的投资回报。

境外人士也可以选择一次性付款,但是我们不建议客户选择这种方式。因为澳大利亚的投资定律是用银行的钱来赚自己的钱,尤其是澳大利亚的税收厉害,通过各种贷款和融资办法可以相对规避很多税收,而一旦银行贷款全部还清,在剩下的净收入里要缴付的税收最高可达47%,非常不划算。

 

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