澳大利亚领先中文房产平台
您的位置: 首页 > 澳大利亚房产资讯 > 房产导购

【澳大利亚买房成本】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳大利亚买房成本并不是很高,有意置业者要先申请获得澳大利亚外国投资委员会(FIRB)的批准文件,自审批阶段开始大约需要40天得到答复,在获得批准前尽量不要签署购房合同。在获得FIRB批准后,即可安心买下心仪的房子。那么,在澳大利亚买房成本到底需要多少钱呢?


 在澳大利亚买房,在支付购房资金后,大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付其它费用。另外如果还需要申请按揭贷款,那么澳大利亚买房成本会更高。 买房支出费用比例及应由哪方支付?
 
 印花税 1.25%-6.75%
 买方 注册费 0.01%-0.6%
 买方 产权转证费 0.5%-2.00%
 买方 0.4%-2.00%
 卖方 房产经纪费 1.6%-9.80%
 卖方 买方总支出 1.76%-9.35%
 卖方总支出 2.0%-11.87%
 买卖双方总支出 3.76%-21.15%


 具体需要交纳的费用如下:

 1、土地转让注册费


 这笔费用是支付给土地产权办公室(在新南威尔士州和北领地州),是所有权转让给买方的费用。这笔费用各州收取标准有所不同,有些州收取固定的费用,还有一些州则依所购买房产价格而定,通常情况下由法律顾问或转让业务人代买方支付此费用。另外,昆士兰州的注册费支付给自然资源部,西澳大利亚州的则支付给土地管理部。 在新州,不论房产面积或价格,注册费均为75澳元;在南澳,超过 40,000 澳元的房产,注册费为194澳元加上房价超出50,000澳元部分的 0.6%。
 
 2、房产转让费


 房产转让可由法律顾问(律师)或转让业务人(土地经纪人、土地代理商或结算代理商)甚至买方或卖方自己进行。在堪培拉、昆州及塔斯马尼亚州,只有法律顾问方可执行房产转让,而在维州,转让业务人须与法律顾问合作。在其他州,由谁了进行转让买卖双方协商即可,不做强制规定。
 
 3、律师费

 律师费通常协商决定,可为固定金额,也可按小时支付(设或不设上限),或按房价的百分比来收取(一般约 1% 至 2%)。另外买方还需支付商品及服务税 (GST),因此协商时要先询问固定费用是否已经包含 GST。
 
 4.房产经纪费

 除昆州外的所有州,房产经纪费均可协商。在昆州,代理佣金由政府规定,最高为18,000 澳元
 
 5、印花税


 印花税根据房产的价格而定,并按比例大小增减。合同寄至国家财政局时,买方即须支付印花税。如在合同交换后的3个月内还未付清印花税,则须每年缴纳印花税总额的 12.78% 作为罚款。如有意向变更房产,那么印花税征收比例因州而异。
 
 6、白蚁及害虫防治费
 
 这个费用各州规定不一,有些州规定必须要缴纳,有些州不需要,不过最好的做法是无论任何情况都交纳该费用,以保证以后生活便利;
 
 7、地层检查费
 
 如果你购买的是公寓房子,那么底层检查可以确保建筑没有任何建造上或结构上的问题;
 
 8、调查费
 
 并不是强制缴纳的费用,但最好是至少交纳一处,特别是当你拥有的是老房子;
 
 9、房屋保险
 
 这笔费用申请贷款者必须购买。 另外,假如你一年里有超过6个月的时间在澳大利亚居住,那么就必须交纳收入所得税。
 澳大利亚的税收系统相对也比较复杂,因此你还需要专业人士的专业意见指导。如果你在澳大利亚的停留的时间超过6个月,那么就需要交纳收入所得税。而且如果你还拥有主要居住地以外的房产,这些房产也需要交纳资本所得税,具体数额则视你的财务状况而定。
 
 澳大利亚买房成本大概就这些,对海外人士来说可能有些复杂,为了减少不必要的麻烦,在澳大利亚买房时尽量聘请当地的律师来办理相关业务。

 

对澳洲楼花有兴趣?欢迎拨打免费热线或者扫描微信咨询,我们有100+个新楼盘,点击城市查看更多

免责声明:本网站上的所有资料仅供用户参考,具体的相关细节请咨询相关的专业人士,澳洲置业网不保证本网站的资料全面及准确无误。若因任何原因,本网站的内容或者用户因倚赖本网站的内容造成任何损失或损害,本网站将不会负任何法律责任。本网站尊重原创,部分内容由员工整理自网络,如知出处,尽量标明。如未标明,请邮件告知,如无意侵犯媒体知识产权,请邮件告知,立即删除。邮件:[email protected]