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【布里斯班房产】

更新日期:2015-11-04  来源:  


布里斯班房产市场近来整体比较活跃,房价上行趋势不减,它与大部分其它澳洲房地产市场中的首府城市一样表现温吞,还未出现悉尼房产市场的繁荣势头。房地产业观察人士认为,布里斯班房产市场未曾得到应有的释放,增长潜力值得挖掘。
 
在长期资本增值指标上,布里斯班房产在8大首府中排在第5位,悉尼、墨尔本、布里斯班是目前海外投资者比较热衷的3大投资城市,布里斯班气候适宜,景色迷人,人口215万左右,拥有澳洲政府110亿澳元基础建设投资,是一个崭新的可持续发展的现代化城市。布里斯班和中国上海为友好城市,2014年举办了G20峰会,随后在2015年举办了亚洲杯足球赛,使其在全球的名望再次大大增加!

布里斯班市市长表示,G20必将成为布里斯班发展史上一个千载难逢的良机,通过这次盛会,我们将向世界宣告,布里斯班将成为澳大利亚又一新兴的国际一流都市。他锐地察觉到了这座城市的发展潜力,及时抓住机遇。
 
澳洲房地产数据研究机构Domain日前就过去十年澳洲首府城市房价中值年增长率进行了统计,结果显示,在布里斯班房产市场中,房价增长最快的前20个郊区的房价年均增长率为6-7%。

目前布里斯班都市核心区房价表现比较突出,但整体并不抢眼。Domain的数据显示,布里斯班前20房价中值增长最快的房区中,有一个房区房价中值年均增长率超过7%,为位于布里斯班北部的Hendra,房价年均增长率为7.6%,剩下19个房区的房价年均增长率均维持在6.0-6.9%的水平。

Northside表现最抢眼

布里斯班表现最为突出的片区为Northside——市政厅以北的区域,数据显示,其有6个房区跻身布里斯班前10,且前4强均来自该地区。房产资本增值方面,Northside表现也很抢眼——它带动2013年和2014年布里斯班销售市场出现整体回温。过去一年该地区多处房区房价均取得两位数增长,拉升了当地10年房价平均增长率。

与此同时,布里斯班房产中增长最快的20个房区中,位于Northside的最多,且基本代表了布里斯班中型市场。布里斯班前12个房价最高的房区房价中值为90万-120万澳元。中型房产市场房价相对较低,但在提升资本增长率上发挥了关键作用。

从数据来看,布里斯班房价增长最快的20个房区中,房价中值低于90万澳元的房区有19个(超过90万澳元的郊区是位于布里斯班西部的FigTree Pocket,房价中值为93.4万澳元),其中有14个房区房价中值介于60-70万澳元之间,仅2个低于60万。

慢牛上行 前景可期

据澳洲房地产行业专家Terry Ryder的预测,未来一年布里斯班房产现状将有所改善。整个都市区范围内低价房市正不断上行,这或将带来良性价格上涨,推升其长期资本增长率。

布里斯班房价最昂贵的郊区表现平淡——12个最贵的郊区中仅有一个跻身当地房价中值增长最快的20个郊区的行列,仅有4个郊区的房产资本增长率超过6%。

位于大布里斯班区(Greater Brisbane)北部的摩顿湾区(Moreton Bay)区政厅所在区域表现最不抢眼。布里斯班房价中间值增长最慢的20个郊区中有7个位于该区域。然而,Tyder认为,随着布里斯班Northside发展势头逐渐向外拓展,该地区销售活动也将有所增加,在不远的将来,Moreton Bay房产现状将有所改善。

 

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