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【海外人士买房FIRB申请】

更新日期:2016-01-18  来源:  

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,海外人士澳洲买房FIRB申请都是必须要做的. 注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。

申请人主要分三类:1、外国政府投资者;2、私营外国投资者——企业收购;3、私营外国投资者——房地产。在本期的内容中,我们主要向大家介绍第三类,也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。

对于澳洲临时居民,也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民,若想购买新房,在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房,也需递交申请,并且只可购买一个二手房,切必须将其作为自己在澳洲的住宅,不能作为投资使用。若是新房,可以买多个。
     
若是想购买空地,同样的需要提出申请,并且提案在获得批准时都附有一定提交,比如规定必须在24个月内开工。

如何申请FIRB

如果是买楼花,通常律师就帮申请了。也可以直接去申请FIRB

需要去FIRB(http://www.firb.gov.au/)申请个approval. 找律师申请要100多澳元, 自己办免费.

不过这个申请也很方便,我们都是自己做的。网上申请就可以。可以在网上send任何所需材料,比如房子的信息,你本人的护照签证等。 界面也很友好。以前海外人士买房,是先买房后申请FIRB;从2015年12月1日起是先申请FIRB,批准后才能购买。

海外人士可以在网上申请,并在申请时需确保提供正确和必需的信息。在申请批准后,如果需要修改详细信息,如姓名或住宅地址等,FIRB可能要求外籍人士重新支付申请费进行申请或者进行更改申请。

 

FIRB申请费用及申请种类

房价小于等于100万   $5,000

大于100万 小于200万    $10,000

大于等于200万          价格每增加100万,FIRB申请费上升$10,000

申请后要求更改审批条件:  $5,000

 

FIRB申请多长时间?

在新政策下,海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化,一般购买住宅或空地,都是必须在签订无条件合同前申请。

这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同,简而言之,这类合同一旦签订,其中不带有任何条件性条款(如Subject to Finance的贷款条款,subject to building inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款)。这样看来,以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的,但是合同中必须要加入条件性条款,并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。

FIRB审批周期多长?

在新政策下,审批周期通常为30天法定期限,即从申请递交并且支付申请费后的30天内,审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。

这样算来,整体审批周期就长达40天之久,此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下,审批周期还可能延长。

 

FIRB豁免

 

① 澳大利亚公民在购买住宅房地产不需要审批,无论他们是否居住在澳大利亚;

② 新西兰公民,澳大利亚永久居留签证的持有人也免除审批要求;

③ 澳大利亚公民,新西兰公民,澳大利亚永久签证持有者的配偶在作为共同持有人(joint tenants)购买住宅房地产的时候,不需要进行审批。

 

在澳洲政府看来,外国投资帮助了澳大利亚的经济建设,创造新的就业机会,带来新的技术和技能,同时也成为了经济增长的重要推助理,因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而,为确保国家利益能得到保护,外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核,以确定投资提案是否有违国家利益,进而确定是否能批准该投资。

 

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