【海外人士买房FIRB申请】

发布时间：2015-09-20 来源：

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，海外人士澳洲买房FIRB申请都是必须要做的. 注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。

申请人主要分三类：1、外国政府投资者;2、私营外国投资者——企业收购;3、私营外国投资者——房地产。在本期的内容中，我们主要向大家介绍第三类，也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。

对于澳洲临时居民，也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民，若想购买新房，在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房，也需递交申请，并且只可购买一个二手房，切必须将其作为自己在澳洲的住宅，不能作为投资使用。若是新房，可以买多个。

若是想购买空地，同样的需要提出申请，并且提案在获得批准时都附有一定提交，比如规定必须在24个月内开工。

如何申请FIRB

如果是买楼花，通常律师就帮申请了。也可以直接去申请FIRB

需要去FIRB(http://www.firb.gov.au/)申请个approval. 找律师申请要100多澳元, 自己办免费.

不过这个申请也很方便，我们都是自己做的。网上申请就可以。可以在网上send任何所需材料，比如房子的信息，你本人的护照签证等。界面也很友好。以前海外人士买房，是先买房后申请FIRB;从2015年12月1日起是先申请FIRB，批准后才能购买。

海外人士可以在网上申请，并在申请时需确保提供正确和必需的信息。在申请批准后，如果需要修改详细信息，如姓名或住宅地址等，FIRB可能要求外籍人士重新支付申请费进行申请或者进行更改申请。

FIRB申请费用及申请种类

房价小于等于100万   $5,000

大于100万小于200万    $10,000

大于等于200万          价格每增加100万，FIRB申请费上升$10,000

申请后要求更改审批条件: $5,000

FIRB申请多长时间？

在新政策下，海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化，一般购买住宅或空地，都是必须在签订无条件合同前申请。

这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同，简而言之，这类合同一旦签订，其中不带有任何条件性条款（如Subject to Finance的贷款条款，subject to building inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款）。这样看来，以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的，但是合同中必须要加入条件性条款，并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。

FIRB审批周期多长？

在新政策下，审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。

这样算来，整体审批周期就长达40天之久，此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。

FIRB豁免

① 澳大利亚公民在购买住宅房地产不需要审批，无论他们是否居住在澳大利亚；

② 新西兰公民，澳大利亚永久居留签证的持有人也免除审批要求；

③ 澳大利亚公民，新西兰公民，澳大利亚永久签证持有者的配偶在作为共同持有人(joint tenants)购买住宅房地产的时候，不需要进行审批。

在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要推助理，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。