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【悉尼房市】

更新日期:2015-11-04  来源:澳华财经在线  

澳大利亚媒体fairfax media针对25位市场经济学界、学术界、商业咨询及行业经济学界知名预测人士展开的调查揭示,他们中的大部分认为悉尼房市上涨是基于经济基本面因素,而非投机性活动高发引起。
 
据其预测均值,今年悉尼房价将上涨10.4%,墨尔本上涨6.4%。房价上涨的驱动因素包括,按揭利率处于极低水平、相对较低的失业率、人口强劲增长、海外投资需求强烈、公共交通状况不佳,资本利得税及负扣税等利好政策刺激等。
 
在被问及是否认为有某处房市已产生泡沫,且有戳破的风险时,有约三分之一的人相信悉尼或墨尔本局部地区有泡沫。澳国库部秘书John Fraser 日前表示悉尼房市“确凿无疑”存在泡沫,澳储行长史蒂文斯称有些地方的房价显得“疯狂”、估值牵强。
 
其它大部分经济学家回避使用这一说法,但有不少人表达担忧称,如果房价延续当前势头,可能会出现房产估值过高,进而产生各种问题。汇丰澳大利亚首席经济师Paul Bloxham没有使用“泡沫”一词,但他说悉尼房市的繁荣盛景让人担忧,可能房价回落的风险较高。
 
在谈到泡沫时,大部分经济学家提到悉尼,而非墨尔本。安保资本首席经济师Shane Oliver表示,“泡沫”一词被滥用,将人们的注意力从房产价值过估和过贵上转移,但他相信悉尼房市确实看起来有些虚高,脱离了基本面,买房部分是基于投资收益上涨的假设。
 
也有经济学家则认为悉尼房市走势正常,是在经历长期极为平淡的发展后出现的反弹。Betashares一位经济师表示,悉尼房价通常要比全国房价高出30%,现在只是在重拾这一长期势头。
 
2002-2012年十年间,悉尼房价涨幅持续为八大首府中最低。澳住房产业协会经济师Shane Garrett表示,长期低迷之后,悉尼房价出现大幅拉升并不是偶然现象。“从居民收入、租金和按揭利率等指标判断,整体看来澳大利亚城市房价都处于正常范围”。
 
一些人认为只有在失业率大幅拔高,在8%以上,而且加息时房价才会大跌。
 
澳新银行首席经济师Warren Hogan则持较为中立的态度,称悉尼房价是会持续上涨还是崩盘并不好说。他指出,新州住房正严重短缺,过去10年中人口激增、新增家庭远超新房建设,增速比率为3:2,目前的短缺数目约为12.5万套。

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