【澳洲炒房】达人经验分享

发布时间：2015-09-19 来源：

中国人投资澳洲房产热情高涨，各地的投资客澳洲炒房已成潮流。最近中国一报社记者对在澳洲炒房达人王先生进行了采访。

王先生的澳洲房产投资之路

王先生是5年前开始注意到澳洲房产的。当时王先生女儿去澳洲上学，王先生就在悉尼大学附近给她买了套2室现房，首付其实只要5万澳元(时价约30万人民币)，王先生直接付了全款50万澳元。“现在想想还挺亏的，剩下的钱能买好几套悉尼的房子，现在还不赚翻了!”王先生告诉记者。

后来，女儿把另一间房子租给了同学，边收租边打工，半年下来竟攒下不少钱。对房价比较敏感的王先生，当即决定再入手一套悉尼CBD附近的房子，一年后又买了一套悉尼北区的期房。两套房租了出去，“租抵贷”基本可以完成。

从此，王先生开始自己的澳洲房产投资之路，并一发不可收拾。悉尼房价升高后，王先生又转战墨尔本和布里斯班，入手了一套靠近墨尔本大学在CBD的房产，已经租给了两个中国学生住。下一步，王先生准备买墨尔本西区的房子，因为有着墨尔本第二CBD之称的East Werribee超级城区开始建设，墨尔本西区的房子升值潜力可期。王先生也看好布里斯班，准备在布里斯班中央区买一套房子。

“其实，我现在是用悉尼的两套房子赚的钱，去投资墨尔本西区和布里斯班的房子。”王先生告诉记者，悉尼的第一套房子卖了赚了20万澳币，付了墨尔本那套房子的首付和悉尼北区那套房的首付。悉尼CBD那套房65万澳币入手，现在估价110万澳币，近期准备卖出然后去买墨尔本西区和布里斯班的房子。“这样算算，我前后已经经手6套澳洲房产了。”

王先生发现澳洲炒房的什么秘笈?

首付10%、贷款额70%-80%、永久产权、无遗产税物业税、可以租抵供、空置率常年保持在2%以下等特点常被用来描述澳洲房产，澳洲房产也一直因其在海外房产投资中的大量优势，受到中国和全球各地房产投资者的青睐。

“以房养学”、“以房养房”、“以房养老”、“以租养房”的海外房产投资理念也越来越深入人心。中澳自贸协定签订、澳元汇率低、房贷利率低,既降低门槛又节省购房人民币成本，这也为去澳洲炒房大开方便之门。

“现在正是投资澳洲炒房最好的时机。悉尼房价近几年上涨幅度简直像是多年前的中国，那速度简直了!不过比起成本较高的悉尼，反而墨尔本的房产正是入手时，后面还有很大潜力可挖掘，而布里斯班的房产初见矛头，因为那里都是年轻人多，所以是不愁租客的。总之，澳洲房产政策在海外房产投资中的优势很明显，最基本的就是门槛低!”王先生认为。

墨尔本两室的公寓大概是60万澳币，相当于四五年前的悉尼，而且投资区域比较集中，主要是CBD中央区及北面墨尔本大学附近的，租金最高的区域都在CBD附近。为什么布里斯班的房产也是值得投资的呢?因为王先生看了澳洲的一些数据，说是布里斯班CBD区域公寓房和别墅的回报都超过5%，区内人口爆炸性增长，十年内增幅达到229.7%,布里斯班房价也可能有17%的涨幅。

根据经验，培养海外投资理念

其实归根结底，买房还是看机会，要知道哪里的房子一定会升值!那具体怎么看呢?

王先生告诉记者，虽然很多置业专家都说不能用中国人投资房产的经验直接套用到澳洲房产投资中，但是还是有经验可以借鉴的。

一: 是认清楚自己是纯投资还是只为了自住，其实即使你买到澳洲房产只为了住，也会发现是在投资，因为每七年翻一番，想不保值不升值都不行。

二:是紧跟区域经济新政，之前在国内我们就看城市哪里要发展了我们就去哪买啊买的，区域经济规划什么的很重要的。最近西悉尼就很火，为啥呢，一是因为政府规划建设西部CBD帕拉玛塔，二是因为CBD的房子太贵了，当地人都去帕拉玛塔买房子住，虽然是第二大CBD，但也不缺好的公司，机场也快建成，你看吧，那里的房子也会很快涨价的!政府支持建设真的很重要。

三:就是选择物业的“黄金法则”，地段、地段、地段!好地段、好产品，投资下去当然回报就高了。比如都在墨尔本，早几年投资墨尔本东南区就很好，因为学校多，区域也在发展阶段，离CBD又近，离景区也近。

四:就是要耐心和细心，当然对于新手来说，对当地不够了解，盲目的在澳洲炒房，还是有风险的，去找家口碑好的澳大利亚房产中介比较好。