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【悉尼楼花风险】

更新日期:2015-11-04  来源:  

1. 悉尼楼花风险 之 DA风险


 这种风险是开发商拿到地以后还没有获得DA的批准之前,或者根本还没有拿下土地,就出设计图销售楼花。如果将来拿不到DA,买的楼花完工日期就遥遥无期了。
 
2. 悉尼楼花风险 之 开发商资金链的风险


 在获取DA批准和开工许可后,开发商的资金是否充裕就成了项目能否建成的关键。在工程开工后交房前,期间发生的所有费用都将由开发商支付,开发商的资金实力将受到一定的考验。

3. 悉尼楼花风险 之 落日条款毁约风险
 
 在房地产市场上涨一片大好的时候,有的不良开发商会感觉早卖的楼花卖便宜了,故意拖延工期,超过了合同的最迟完工日期,故意毁约。
 
 根据上面的悉尼楼花风险分析,在买楼花时,应注意以下几点:


 1、建议尽量选择大的、主要的顶级开发商的楼花。这样的好处是一房屋质量方面有保障,二是资金方面有保障,三是这些开发商不会乱来。因为这些开发商重视自己的名声大于一个项目的短期盈利。大开发商在做好充分的准备比如土地、DA批准、资金等方面后,才开始出售楼花,和这种级别的开发商买楼花,基本不会存在多少风险。


 2、不要贪小便宜吃大亏。有两句俗话是说“一分钱一分货”和“天上不会掉馅饼”,只要你认为这两句话有道理,就要注意两点。一是如果开发商或者中介推出的楼花的价格明显低于同地段的楼盘,购房者就应该多考虑这里面是否存在故事了。好的规划是做好了一切的准备和预算,包括建筑成本的提高,如果价格明显偏低,购房者就应该考虑这个楼盘这么多钱是否能建成,或者开发商是否准备建设这个项目。如果建到一半看到建成后赔的更多,开发商宣告破产,购房者将是最大的受害者。第二点是如果推楼花时候,有人说可以放到开发商帐户里,并承诺给你高利息,建议购房者尽量不要选择购买这样的楼盘。因为如果开发商承诺给你10%以上的首付利息,个人认为,说明开发商本身缺钱,需要融资,开发商资金方面未做好充分准备,同时说明开发商要增加建筑成本,三年的楼花,每年10%以上,三年30%以上的利息,建起来开发商还能赚钱吗?对此持怀疑态度。如果不赚钱,开发商要么不建玩消失,要么开建玩破产,资金通过体外循环出去。


 3、购买楼花看未来。楼花的投资价值体现在于其建成后是否可以获得相应的回报,房屋升值或者租金较好都是投资价值的体现。同时在比较楼花的时候还要坚持同等区域比较价格和开发商,同等价格比区域的原则进行购买。从投资的角度来将,在投资某一区域时最好做第一批进入的投资者,而不是最后一批进入的投资者。这方面一是购房者自己判断,另一方面就是多咨询房产理财专家,听听专家的意见,看其分析理由是否充分,总之,无论是投资,还是自住,一定要买一个有投资前景和未来的楼花。

 

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