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【澳洲买房流程】

更新日期:2015-11-04  来源:  

澳洲买房流程其实并不复杂,大致分8步,而且澳大利亚买房的全部过程中会有专业人士来指导。在资金到位的情况下,最主要的是选好投资项目。

1.定房:根据经济能力,选定心仪的房产类型,缴纳3000-10000澳元定金。每个开发商要求不同,定金数额会有变动。买房者在缴纳定金后,有几天的思考期。如果反悔,则退还定金;如果选择继续购买,则进入下一个流程。

2.寻找律师:买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理,以辅助审核购房合同,提出建议,支付50%的律师费用。如果是海外人士,买房者需要律师帮申请FIRB,通过以后就可以和所选择的中介签约了,手续很简单,FIRB审核和批准需要等两周左右。

3.签订合同:开发商会向买房者收集护照等资料,并以此准备购房合同。由买房者的律师进行审核,一般在10天内,澳洲房产律师所会为买房者讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付50%的律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。大约5至7天后,澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款(扣除已经交的定金部分)至澳洲房产购房者代理律师,购房者律师确认无误后,再存入卖家律师在澳洲的政府监管的银行信托帐号。最后,一切无误后律师将合同交给购房者,购房者在收到合同后一周内签字并送回地产开发商,等地产开发商签字认可。

4.汇首付款:房产的首付为售价的10%,购房者将10%的首付汇到代理律师的信托帐户,并由购房者的代理律师转汇到房地产开发商代理律师的信托帐户 ;

5.买方和卖方律师交换合同。

6.贷款:如需要贷款,则分期房和现房。期房要求在交房前三个月将贷款手续办好。现房则需即刻办理贷款手续,贷款额度约为70%到80%。

7.收房: 如购房者于购房时以全额支付,则在收房时便可以即刻拿到地契,但如果购房者在购房时贷款买房,则地契由贷款银行保管,直到贷款还清再将地契交给房屋享有者。如果是现房,通常6周内内交房,如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

房屋完工后,卖家律师发出正式通知信给购房者律师,通知楼已完工(Settlement)。 购房者律师收到通知后会办理产权证,将房款转入发展商户。发展商收到全部房款,购房手续完成。

8. 过户:由律师办理产权过户,此时支付尾款的90%(其中80%可以是贷款合同加10%的现金,也可以50%的贷款合同加40%的现金,根据购房者的现金流而定)加50%律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。成功购买,整个澳洲买房流程完成。

澳洲买房流程看起来很多,但是如果明确了购买需求,很多事情都是由专业人士来处理的,在澳大利亚买房的全部过程其实办起来很快。

 

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