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【在澳大利亚买房要多少钱】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

作为海外人士,首先要确认自己是否能在海外买房,澳大利亚是一个移民国家,政府欢迎海外投资,满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚买房:年满18岁、有购买能力。

下面我们以一套在澳大利亚80万澳元的房产为例来说明在澳大利亚买房要多少钱

如果是买楼花,通常首付需要先付10%,房子成交后再付另外的10%或者20%,其它的房款可以向澳洲银行申请贷款。

澳洲买房需要有律师全程陪同。首先,买房人从国内代理中介处看中房屋后,需支付5000澳元的诚意金,诚意金在首付时算成首付的一部分。然后请律师全程负责买房事宜,律师费1000-1500澳元。在律师陪同下,签购房合同,付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户,房款的利息通常跟开发商平分。,开发商交房前是不能拿到首付款。

在交房前的2-3个月内,买房人准备贷款材料,办理贷款手续,海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%.及须向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款。此时,之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商,买卖合同正式生效。贷款部分,可通过租金还贷,在澳洲,一套房子的租金足以还清月供。

和国内买房一样,在澳洲购房时,除了需要缴纳房费,在办理购房手续时,还有各项税费需要缴纳,包括过户律师费、贷款机构费用、印花税、等费用。整个购房过程中,所有的费用大概占了房屋总价的7%左右。若房屋交给中介来管理出租,需向中介公司缴纳的服务费为年租金的5%-7%。

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