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【留学生买二手房要小心】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

一般来说,非澳大利亚公民和非澳大利亚PR人士一般只能购买新房或者澳洲楼花,不能买二手房,但是持有12个月以上签证的澳大利亚留学生是可以买二手房的,通常来说澳大利亚留学生买二手房只能用来自己居住,不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州和维州,澳大利亚留学生买二手房是有价格限制的。如果你想购买二手房的话,最好能咨询一下专业的中介。澳大利亚留学生买二手房同样需要申请FIRB文件,说明居住的目的。

澳大利亚留学生买二手房要小心,有很多附加的限制条件。如果不了解,就比较坑爹了。下面有一个例子,一个留学生妈妈买了个二手房,惹上麻烦。

惹麻烦的同学张某在悉尼高中毕业后进入大学攻读本科课程。两年多前,年仅16岁的张某入读澳大利亚中学11年级的课程学习,因为年龄未满18岁(澳大利亚政府规定,18岁以下必须有监护人),妈妈申请了一个12个月的陪读签证,陪伴儿子读书。 在张某就读的学校附近以自己名义买了一套二手房产。转眼间,张某母亲签证到期,那时张某刚满18岁,可以单独居住,母亲便安心的把房子留给儿子飞回国内了。母亲回去半年后,张某突然收到一张法庭告票,告知他母亲已经离境半年,依然拥有一套澳大利亚二手房,已经违反了澳大利亚海外投资房产的相关法律,将会受到起诉;同时,他母亲再次到澳大利亚探亲签证的申请被拒。
 
澳大利亚政府对于海外人士投资澳大利亚房产是表示大力支持与鼓励的,比如澳大利亚银行会提供海外客户贷款服务,申请人不需要拥有澳大利亚身份,只需提供单位收入证明与身份确认等证件,就可以从澳大利亚银行贷款到一定房款额度(约为房产估价的70%-80%)投资澳大利亚房产。但是海外投资必须遵循政府的投资管理条例:第一,海外人士在澳投资房地产前必须得到澳大利亚外资审查委员会FIRB的批准;第二,海外投资者所购房必须是新建房产或者是楼花,不能是二手房。
 
澳大利亚对于二手房的购买资格是有严格的要求的。外资审查委员会在官方网站上,明确阐述了对于海外投资者购买澳大利亚二手房的例外情况:
 
海外投资者持有的澳大利亚临居签证至少还有12个月的有效期(旅游签证与过桥签证持有者除外),可向外资审查委员会提出购买二手房的申请。所购买的房产必须以自住为首要原则,而不是作为出租之用。当购房者签证到期或者不再居住在澳大利亚时,所购房屋必须立即出售。年满18岁及以上、在澳大利亚政府认可的大学入读,课程长度超过12个月的海外留学生也包括在这个类别内,但留学生所购买的物业价値原则上不能超过一定的价格。

张某的母亲之所以可以购买澳大利亚的二手房,因为她持有的是陪读签证,符合购买二手房者的第一大类别。但是,她在离开澳大利亚之后半年,没有出售所购买的房产,很明显,这已经违反了法律,外资审查委员会在发现此类情况时,一方面会出告票,一方面会将信息发送到澳大利亚移民局,因此直接造成张某母亲再次申请澳大利亚签证被拒的结果。我的建议是:一年半前,张某因未满18岁,不能合法拥有房产,但目前的情况他已是18岁,可以通过律师与外资审查委员会协调,让母亲将房产转入他的名下,他能继续合法拥有二手房;或者委托房屋代理机构,在短时间内对外出售母亲名下的房产。问题应该可以得到圆满的解决。

留学生买二手房还有很多坑,例如将来的贷款问题,买拍卖的二手房的将来估价问题等。买房子大事,如果有什么问题,欢迎联系澳洲置业网的专业投资顾问咨询。

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