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【悉尼买房攻略】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

悉尼买房,对于很多新移民来说,往往有点无处下手的感觉,即使是生活在悉尼多年的老移民,也往往只熟悉自己住的区,对其它的区了解很少。别怕,澳洲了置业网小编为大家整理了“悉尼买房攻略

在悉尼买房是一个循序渐进的过程,据统计,澳洲人平均每七年换一套房子,可见大多数人买房子并不是一步到位的,只要你选择的第一套住宅有不错的升值潜力,买下来后尽力地存钱还款,用不了多久就会有能力买一套更好的,往自已的置业目标一步一步接近。因此,走好这置业第一步很重要,你不妨多花一点时间对买房攻略做点硏究。

不过,由于种种原因,很少有人能事先将买房的复杂性考虑周全。对打算在悉尼买房的新移民,面对陌生的环境,更需要清楚在悉尼买房的注意事项。希望本篇悉尼买房攻略能帮你一步一步制定悉尼买房计划,可以为你省去不少麻烦.

1.  悉尼买房攻略 - 选好价位

买房之前,根据自己的经济能力,定好一个合理的买房价位,也就是说决定好你要买多少钱的房子至为重要。定好了能承受的房价,才能计算出能支付的首期,计算出需要从银行贷款多少。才能锁定合理价位的房子。

2. 悉尼买房攻略 - 存好首期

存钱是关键的一步,但往往被一些首次买房者低估。尽管现时很多贷款机构允许首期仅付10%,但是他还是更希望你首期能付20%,甚至30%。

除房价之外,你也需要考虑到一些买房时的其它成本,下列可能发生的费用会加重你的经济负担:买房印花税,律师费和检查房子成本等。

这些相关的成本可能相当于你房子价格的5%。有很多朋友以为买100万澳元的房子,准备20万澳元整就够了。事实上,加上各种费用,你至少应该准备25万澳元才行。如果新买的房子需要维护与装修,成本就更高了。因此,明白你手上有多少钱付首期,才知道可以向银行贷款到多少钱。

 

3. 悉尼买房攻略 - 贷款篇


现在多数的人买房子都会向银行贷款,那么如何找好贷款机构是大家都要解决的问题。

挑选合适的贷款也不是一件轻松事情。澳大利亚的贷款机构有很多,得花时间去挑选比较才能找到最合算的贷款者。通常来说,可以咨询专业的贷款broker帮你出谋划策,咨询是免费的,如果成交,银行会付给broker佣金。

先想清楚你的需要是什么是非常关键的,利率是不是挑选贷款时最优先考虑的因素?购房后第一年你的财务预算及生活习惯允不允许额外还款?是每2周还款一次还是每月还款一次?如果选择一个功能齐全的按揭要不要多付费用?都需要考虑。

要知道不同的贷款机构要求的费用差别极大,或许能够通过比较,省不少钱。

在开始买房前,你还必须明白你的贷款申请何时会被批准,有时它可能会比你预计的时间长。许多贷款机构需要一段时间来审核你的资料,才能决定能否批准你的贷款申请。这段时间通常是2周,也可能会更长。第一次要求贷款者或自营小生意者的申请审批时间往往较长。


决定你的货款申请是否批准或者批准速度的快慢,你提供的资料是否齐全是关键因素。贷款机构要求的材料来自于你的雇主、开户银行等。如果你让你的贷款broker直接与贷款机构接洽,审批时间可能要短一些,麻烦也要少一些。

贷款批准后,有3个月的有效期,也就是说在3个月内任何一天买房,贷款机构都会如数借给你钱。如果事先跟贷款机构协商好,这个期限还可以延长。

如果你没有买到你看好的房子,例如在拍卖时你没有拍到。当你另选其它物业时,贷款机构可能要重新审核你的贷款申请。万一你的贷款额跟房屋总値之比(LVR)变大,假如是90%,重新审核工作可能会比较繁琐。

 

悉尼买房攻略”资料整理于网络,希望对大家有帮助,建议具体的买房操作还是咨询澳洲置业网的房产投资顾问。

 

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