澳大利亚领先中文房产平台
您的位置: 首页 > 澳大利亚房产资讯 > 贷款助手

【如何选择房屋房贷产品】

更新日期:2016-05-01  来源:  

澳洲贷款产品种类繁多,每个买房者的具体情况又不一样,如何选择适合自己的产品显得尤为重要,一个适合自己的贷款产品可能给自己每年节省几千澳元。下面的文章就给大家做具体的介绍。

 

悉尼贷款broker

 

考虑买房目的

 

1. 投资房– 考虑还款能力和税务优惠,当然利息也要考虑但可能不是最大的因素。通常用interest only。

2. 自住房– 主要考虑还款能力。找利息最低的房贷。通常是interest + principle,但是也可以用interest only。

 

其它:
1) 自住转投资– 考虑利息和还款能的同时也要考虑到以后的税务优惠最大化。
2) 投资转自住– 考虑以后转自住后没有房租了的还款的能力。

 

房贷常见问题

 

1)自住还是投资?
投资房可以考虑LOC。自住房但是可能会转投资房就要考虑interest only 和offset。如果肯定不会变成投资房的,通常是interest + principle。

 

2) 还贷款的能力。去掉所有费用和贷款的最低偿还数额后会不会有多余的钱放到贷款里?
如果确认有能力多还的,使用offset account,redraw和line of credit 能使你少给不少的利息。

 

3) 将来是否可能需要用钱?

如果将来需要用钱,自住房考虑用offset account,投资房用LOC。

 

4) 考虑一下自己所处人生阶段:

通常澳大利亚人一生要搬4次房子。第一次是结婚,第二次是生孩子,第三次是退休,第四次是去养老院了。看看自己以后会不会换房子。如果觉得不久就可能要换房子了,那么使用loan portability 功能就是省钱的好办法。

 

5) 考虑收入和现金流的稳定性。是不是收入不是太富裕或是现金流周转不开?
用interest only + offset 会有一点帮助。但是如果真的不行,你需要考虑用一个利息最低但是可能功能非常少的贷款。

 

6) 将来的利率变化?
如果担心利息上升那就考虑固定利息贷款,或是split loan 固定一部分贷款。

 

7) 是不是马上就有一大笔钱进账?
如果知道自己建立会有大笔钱进账,例如将中国的房子卖掉套现,那么honeymoon 是一个好的选择。

 

8) 需不需要经常用取款机或是去贷款机构的分行?用ATM 取款是不是要手续费?
非银行的贷款机构通常也可以有提款卡,但是他们如果是要收取手续费那么这可能会是一项不必要的开支。各大银行的提款机和分行比较多,小银行的少点,非银行贷款机构的就要打听清楚了。

 

9) 因为做小生意所以没有收入证明该如何办呢?
有一种贷款叫做low-doc,也就是说它需要的各种证明比较少。如果这还不行,还有一种叫做no-doc。No-doc 不需要证明,只要你写个申明说你能够支付还款就可以了。但是在考虑low-doc/no-doc 的时候千万考虑清楚你是不是真的有能力偿还贷款。

 

看了上面的文章,大家是否有一个大体的概念,如果还有问题不理解,可以去找专业人士进行咨询。

对澳洲楼花有兴趣?欢迎拨打免费热线或者扫描微信咨询,我们有100+个新楼盘,点击城市查看更多

免责声明:本网站上的所有资料仅供用户参考,具体的相关细节请咨询相关的专业人士,澳洲置业网不保证本网站的资料全面及准确无误。若因任何原因,本网站的内容或者用户因倚赖本网站的内容造成任何损失或损害,本网站将不会负任何法律责任。本网站尊重原创,部分内容由员工整理自网络,如知出处,尽量标明。如未标明,请邮件告知,如无意侵犯媒体知识产权,请邮件告知,立即删除。邮件:[email protected]