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【悉尼买房流程】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

悉尼买房流程相对比较简单透明。在悉尼买房的整个过程都有专业人士参与,包括中介,律师,贷款broker都必须有政府颁发的相应从业执照。澳洲置业网小编总结的基本买房流程如下:

1、付定金

如果看到了心仪的房子可支付定金(楼花一般是3000-10000澳元,二手房一般是0.5%房屋价格),预定喜欢的房屋。

2、签合同

签合同时务必看清楚条款,想要加空调,加门,换地板什么的,签合同时务必写上。同时在一周内交付房款的10%。如购买楼花,通常把10%的定金存到一个开发商指定的第三方账户,开发商是不可以拿走这部分钱的。如果购买的是townhouse或house,很多开发商会要求将现金打入他们的账户,所以如果想放到律师行当信托账户需和开发商达成协议。

3、申请贷款

贷款申请到正式拿到贷款一般需要6周以上。如购买现房,务必要求律师写入,如果在一定期限内无法贷到款,可以中止合同(subject tofinance),因为如果不写入这条,期限内无法完成贷款的话,开发商有权不退定金,而将房子转卖他人,这就得不偿失了!而如果够买楼花,购房合同中则不能写入该条款。因为房屋贷款需要在房屋建造好后由专业人士对房屋价值进行评估。所以给购买期房的朋友的建议是,时刻关注房子的进度,一旦外部建设完成,开始内部装修,便可立即联系贷款了。因为贷款的有效期是6个月。这个时间申请比较稳妥。

贷款也有很多种类,贷款多少,利率多少也是很有讲究的。澳洲房屋贷款一般可以分为固定利率(fixed rate)和可变利率(variable rate)。不同年限的固定利率不同。可变利率根据市场的波动而不断变动。澳洲贷款系统比较好的一点是存在offset账户,比如贷款80万,但是手中有10万的现金,将10万打入offset账户,则只需要还70万的贷款,而且需要用钱时offset账户可以随时将钱取出。但是只有浮动利率的部分可以offset。

4、交割(settle)

如果顺利拿到贷款,房子可以交割(settle)的14天前,开发商会给律师发信,这是只需将剩下的首付和贷款一并交给银行就可以了,如果有印花税,还需要把印花税交给悉尼政府,律师会指导来完成整个交割的手续。

悉尼买房流程并不复杂,但是在各个环节一定要找好专业人士为自己买房把关。减少不必要的麻烦。

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