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【澳大利亚房价】暴涨的印花税

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳大利亚买房,印花税可是一笔大费用,在澳大利亚买房时一定要考虑进去。

NSW是印花税的纳税大户,维州和北领地也是。墨尔本印花税每套物业平均要$56616澳币,而达尔文则要$49701澳币。堪培拉以$35427的印花税被挤出了前三,珀斯以$33654紧随其后,阿德莱德($30393澳币)和霍巴特($21564)的印花税也都超过了2万。只有布里斯班比较少,只有$14733澳币。

澳洲各市印花税排名
1    悉尼    $61,542
2    墨尔本    $56,616
3    达尔文    $49,701
4    堪培拉    $35,427
5    珀斯    $33,654
6    阿德莱德 $30,393
7    霍巴特      $21,564
8    布里斯班  $14,733

假如我们用澳洲房产数据网Realestate.com.au的印花税计算器做一个简单的计算,在新州买一套100万的物业,将要多交$40,811的印花税,如果是在维州呢,一套100万的物业面临的是$56,477的印花税。


那你或许会奇怪为什么相同价格的物业,维州的印花税则要高出许多,而悉尼的平均印花税却比墨尔本高?那是因为悉尼房价要比墨尔本高很多!


所以,给要买房算自己预算的童鞋一个友情提醒,如果你打算支付20%的首付,那你在准备预付款的时候还得把印花税考虑上,买个100万的房子除了准备20万的首付,得多准备5万-6万哦!

印花税过去20年狂涨8倍

澳大利亚买房印花税


根据房产委员会报告,在过去的20年里(从1995年-2015年),澳洲各市印花税涨幅排名如下

1    墨尔本    795%
2    达尔文    759%
3    悉尼    749%
4    珀斯    738%
5    布里斯班    632%
6    堪培拉    537%
7    阿德莱德    537%
8    霍巴特    527%

澳大利亚买房印花税


用下面这个图你就能知道现在的印花税在这20年涨了多少,是不是很想早点来澳洲...


当时悉尼房子的中间价才$177,000,要交的印花税才不到5千;现在的中间价要$880,000,要交的印花税是$35,090。20年涨了$30,405,还让不让人好好买房!

印花税成为政府敛财的手段

印花税之所以恶名昭著,是因为这项税务无端端为悉尼购房者增加了超过6万元的负担,就算在澳洲其它地方也好不到哪去。买房本来就不容易,特别是年轻人,印花税就是在我们撕裂的伤口上再撒盐,胡椒面和孜然。。。

澳洲房地产协会(The Property Council of Australia)呼吁取消印花税,并直接表示印花税是政府敛财的手段,每年为政府贡献数十亿澳元。

房地产协会总理事Ken Morrison表示:印花税大涨一点不奇怪,捞钱嘛。人们天天在讨论负扣税、外资推高房价,其实印花税也间接推高了澳洲房价。


印花税显然成为了政府的摇钱树。新州就打算明年从印花税里再狂揽50亿。


澳大利亚买房印花税

 


澳洲房地产协会还认为,高印花税让买不起房的人更买不起房。莫里森认为,人艰不拆,楼价已经这么贵了,印花税还高,人们能不愤怒吗?征收印花税的意义在于打击投机行为,调节消费成本,澳洲只涨不跌的印花税显然没有履行职责。尽管银行利率低了,但印花税完全失控。财富机构Treasury的调查显示,每征收一元印花税,澳洲经济福利减少了73%,比公司税收高50%,是GST以及收入税的2-3倍。
 

澳大利亚买房印花税


澳大利亚民间组织针对印花税的讨论非常热烈,认为印花税太高,给经济增长和生活质量带来沉重负担。

 

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