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【中国人到澳大利亚买房常见问题】

更新日期:2015-10-16  来源:  

 

一. 中国人(非澳大利亚永久居民)能否澳大利亚买房
答: 是。任何澳大利亚海外人士都可以到澳大利亚买房,但必须是楼花或者一手的现房。
 
二. 海外人士到澳大利亚买房后的法律权利能否得到保护?
答: 是。您在澳大利亚的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳大利亚法律,您对房产的拥有权是终身的。
 
三. 我可否来澳大利亚看房?
答: 是。现在中澳旅游签证很容易办,你可以随时来澳大利亚旅游考察看房。

四. 到澳大利亚买房对申请澳洲移民有帮助吗?
答: 没有关系,移民申请是独立的评估体系。买房不会直接帮助移民澳洲。

五. 在澳洲不同的城市投资有区别吗?
答:有区别,每个城市的房价和印花税不同,涨幅和周期特点也不同,通常来说,悉尼,墨尔本,布里斯班和黄金海岸升值潜力的空间比较大。

六. 可以由子女继承房产吗?
答: 可以。而且没有遗产税。

七. 如果将来我要出售我的房子,我将如何处理?
答: 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。中介收取一定的佣金,您自己本人不必亲自来澳大利亚.
 
八.到澳大利亚买房值得吗?
答: 完全值得。澳大利亚房地产是一个投资少(首付为房价的10%到30%,本地投资者一般首付20%,海外投资者一般需首付30%,还可以更低,取决于不同的银行贷款产品),回报高及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。
 
九. 到澳大利亚买房,我能贷款吗?
答: 是。根据您的年收入状况,您可以贷款最多达80%。
 
十. 我不懂英文,看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢?
答:根据澳大利亚法律规定,在您买房时,必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的,且完全为您服务。悉尼有很多的华人律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文,包括在购房中您的权利和义务。
 
十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳大利亚呢? 安全吗?
答:你的律师将会同开发商的律师取得联系, 将你的购房资金转到一个澳大利亚政府监管的银行信托帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户.  因此绝对安全的.
 
十二. 到澳大利亚买房的费用是多少?
答:买楼花的首付为10%。买房的其他费用包括:印花税,律师费。其中,印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的3.45%。律师费$800至$1500澳币。

十三. 澳大利亚的银行利息是多少?
答: 澳大利亚银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动贷款利率大约为5%,贷款方式可以选择“只还利息,不还本金”的方式,而且可以开对冲账户,多余的钱放在对冲账户里,可以抵消当日贷款利息。

十四. 在澳大利亚贷款主要需要提供哪些文件?
答:  澳洲各大银行有所不同。总体来说,需要有能反映出你的工资收入的连续12个月的银行流水帐目, 或者,盖有单位公章的连续3个月的工资单和单位证明信. 单位证明信必须要有单位的抬头及地址和电话. 

十五. FIRB(海外投资审批委员会)政策调整?

2015年12月1日前购买,没有申请费;2015年12月1日后:在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳$5000澳元的申请费;购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$10000澳元的申请费

购买$200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

​在新政实施前是先购买后申请FIRB;

在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。

 

 

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