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【澳大利亚买房费用】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

澳大利亚买房费用相对比较简单透明,我们以购买比较热门的新房楼花为例来说明澳大利亚买房费用详细情况。

1. 购买前联系澳大利亚中介介绍楼盘和看房是免费的。

2. 看好要购买的楼盘具体户型,通常先向房产中介的信托账户交3000-10000澳元的定金,让开发商为其在一定的期限内保留选中户型,如果不买,定金可以全额退回,如果购买,定金算成首付的一部分。

3. 开发商出合同后,聘请专业的律师给自己讲解购房合同中的条款,并签订合同,律师费各个州不一样,悉尼律师费通常是900-1500不等,布里斯班律师费通常是1200-1800澳元不等。签合同后律师费是先付一半,另外一半是房子成交后付。

4. 签合同后,通常是支付房款的10%定金给开发商律师行一个独立的第三方信托账户。然后等待房子建好。

5. 交印花税,房子成交时缴纳或者在签合同后的第15个月成交,各个州的法律有所不同,一般为房价的4.5%到5%左右,根据房价和各个州的法律,印花税率有所不同。印花税是在澳大利亚买房费用中很容易被海外投资不了解的一大笔费用,一定要注意。

6. 房子成交时付房款另外的10%或者20%,其它的房款可以向澳洲银行申请贷款。

7. 房子成交后付另外一半律师费,大约500-900澳元不等。

澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年后卖出,增值税仅为增值部分的50%,若房屋出租,需向中介公司缴纳的管理费为年租金的5%-7%。

澳大利亚买房费用从开始签合同到最后成交,基本上就这些费用,房子成交后的日常物业管理费是另外一个话题,这里就不介绍了。

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