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【澳大利亚买房投资】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

这几年,中国的有钱人越来越多,到澳大利亚买房投资成为一股潮流,澳洲的法律健全,房地产市场稳定健康,就连连中央电视台的著名财经评论员都坐不住了,开始为大家分析澳大利亚房产了!                        

中央电视台财经频道主持人沈竹和著名财经评论员张鸿和马光在在央视节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素,帮助大家全面了解澳大利亚买房投资的具体问题。

 

澳大利亚买房投资


根据央视对澳大利亚房产的的分析,澳大利亚房价在未来几年会平稳上升,在澳大利亚买房投资是非常不错的选择。

下面是央视的对澳大利亚买房投资的要点分析:

1. 宽松的货币政策

整个澳大利亚的汇率走低,这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业,就是矿产资源随着这几年全球经济处在低谷,对它的影响非常大,所以这几年经济的不景气,导致它在整个货币政策上放的比较松,而且更主要的是什么呢?

它也希望通过房地产来拉动经济,所以这几年事实上在发达经济体里面,澳大利亚整体的房价相对比较平稳,平稳的基础上一直是向上的,而且没有经历一个大的调整。

2. 移民政策的放松

澳大利亚因为吸引了世界各地的土豪太多,它自己这些年也产生特别多的土豪。

有数据显示:2013年,澳大利亚商业地产交易额又创新高,增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。

澳大利亚放松了移民资格以后,买房的人开始增多,尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。

移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

3. 贷款只还利息

外来投资者在澳大利亚购房可以享受与本地居民同等的待遇,也能70%以上比例贷款,并且在还款上和很多国家政策不一样,你可以只还利息,不还本金,所以还诞生了“以房养学”模式。

这就意味着,很多人去澳大利亚留学,几年间,房子可以只还利息,而且又能出租,学业结束后还能挣一笔,何乐为不为呢?

4. 土地私有、无房产税和遗产税

澳大利亚有一个不同,土地是私有的,所以如果你买了一个别墅,你就永久拥有这块土地,这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地,那土地永久就归你了。

其实它吸引人的不光是靠利率这些,比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同,就是没有房产税。

比如说就可以以房养学。当然,房子的维修、物业费等等要承担,但是持有成本不高。

还有一个,就是中国人可能特别看重的一点,澳大利亚没有遗产税,你将来可以没有压力地将财产留给子孙。

此外,澳大利亚有比较成熟的法律保障,你做了房东以后,把房子出租出去,他也有相关的对出租房屋的法律保障。

澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方,主要在悉尼和墨尔本这些大城市。

5. 澳大利亚房价升值预期

据澳大利亚房地产研究机构统计,2014年,悉尼房价上涨了16%,如果加上租金收益,全年的房产增值在20%左右,这使得悉尼平均房价高居世界最贵房价榜单。

尽管如此,大部分市场分析机构都认为,在澳大利亚买房投资还是有升值潜力。

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