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【海外人士如何申请澳大利亚税号】

更新日期:2015-09-06  来源:  

 

越来越多的海外投资者开始投资澳大利亚房产,特别是对澳大利亚楼花的投资; 而很多海外买家忽略了申请澳大利亚税号带来的税务优惠。

本篇谈到申请澳大利亚税号主要是针对人在澳大利亚境外的非澳洲永久居民,不适用于人在澳洲境内的澳洲国际留学生和其它澳洲工作签证。

购买澳大利亚楼花要提交10%定金给开发商的信托账户, 如果海外买家不提供税号, 银行会扣除45%的最大收入的税率。

举个例子:

假设购买悉尼一套100万澳元的2年后成交的楼花,首付定金10万澳元,假设放在信托账户的每年存款利息是4%,2年下来的利息收入是8000澳元。如果没有澳洲税号,需要缴税8000×45%=3600澳元,如果有澳洲税号,需要缴税8000×32.5%=2600澳元,可以节省1000澳元。

通常专业的正规澳大利亚房产中介和有经验的房产投资顾问或者律师会提醒投资者申请澳大利亚税号,但是有很多人嫌麻烦或者不差钱就直接忽略不申请了。

当房子成交后,大部分海外投资者会委托澳大利亚中介出租管理自己在澳洲所购买的物业,用租金收入弥补房贷部分的银行利息和其他花费,在这样的情况下,海外投资人也需要申请一个澳洲税号TFN,用于申报每年澳洲房产投资的收入所得税。

一: 海外人士自己申请澳大利亚税号具体步骤:

1. 下载澳大利亚税号申请表格并填写:

   下载地址 https:/www.ato.gov.au/uploadedFiles/Content/CAS/downloads/IND6797n2628.pdf

2. 在中国公证处将您的身份证翻译成中英文公证件。 护照不需要翻译(因为中国新版护照已经有英文了)。

3. 前往最方便的澳大利亚领事馆将护照和身份证做认证。请带上护照和身份证原件,护照首页复印件一份,身份证公证件原件。

4. 澳大利亚领事馆盖章后,将填好的表格,认证后的护照复印件,身份证公证件,共三份文件寄到澳大利亚税务局以下地址(请不要寄送任何原件)

       Australian Taxation Office
       PO Box 9942
       Moonee Ponds VIC 3039
               
(有些国内不专业的快递不允许发海外PO BOX因为没有街道地址,请最好使用中国邮政EMS)

二: 也可以委托澳大利亚专业会计师申请澳大利亚税号,一般的会计师费用大约在200澳元左右。

 

 

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