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【如何在澳大利亚买房】

更新日期:2015-09-18  来源:  

 

澳大利亚房产多年来稳步上涨,加上最近澳元大跌,最近好几个中国的朋友都在问我如何在澳大利亚买房

能够买澳大利亚二手房的是:澳洲或新西兰籍公民,澳洲拥有永久居住证或临时居住证者(就是俗称绿卡),注意第三点就是很多人的情况:非澳洲居民,海外投资者。


如何在澳大利亚买房 -  海外人士可以买什么样的澳洲房产

基本上三种:

1) “预售楼” :按照平面图购买物业,该工程平面图经由当地计划当局设计并审批(通常是当地市政厅或区县当局)。该工程项目仍未施工。

2) 正在施工中的物业。

3) 工程项目已经完工但是尚未有人入住。注:一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住,这些楼盘就不能卖给海外投资者。也就是说,海外投资者不能购买二手房产项目;



在澳洲一次性可以买多少物业:原则上你能买多少取决于你的经济实力,政府在数量上并没有特殊的规定。允许向海外开放的购买数量由开发商决定。一般来说,一栋楼盘每次销售的房屋数量,有50%能对海外销售。所以,在中国人遍地生花的澳洲大城市来说,倒也不担心你家邻居就是你家现在的邻居。

最重要的问题是,买了这个房子70年后归谁?万恶的资本主义!澳洲的房产属于永久产权,世代相传,而70年,是中国特色。所以,针对你购买的任何澳洲物业,没有特殊情况,政府不能强拆,不能侵犯,不能占用,除非得到你的允许。体现的是私有财产神圣不可侵犯的意思。


如何在澳大利亚买房 -  可以贷款么

澳洲购买的房产是可以贷款的。而且贷款时间很长,最长30年。很多中国人正是通过这样的方式在澳洲获得了置业。

一般情况下,只要你首付3成,银行可以贷给你7成。而对于已经获得绿卡和国籍的人士,更能获得8成左右的贷款。当然,最终贷款的额度还是要看你的经济实力和提供的资料内容。提供资料与国内银行相比,似乎更加宽松。比如:工作单位,资金实力,工资单等都可以,国内的房产证也可以作为证明。

澳洲有多种金融平台提供贷款手段,比如直接可以通过银行获得;或者通过贷款中介获得;甚至通过网络平台寻找金融公司获得;而且所有的途径可以通过安全的第三方(律师)获得监管,或者不通过第三方,直接签署也没有问题。不同途径不同利率,通过比较也许你能发现较低的利率提供机构。要注意的是,贷款中介在介绍贷款途径过程中,他们不会向需要贷款方收费,而是向提供贷款方收取佣金,这就给贷款者带来了费用减免。

此外,别墅贷款的发放是按照工程进度发放(这和中国的情况很不一样),随着房子的逐渐长大,你的贷款才能一步步支付给建造商。这也在一定的条件下为业主创造有利的筹款机会,减少利息支出;

而公寓的贷款,更是要到房子完全交房才进行,所以在建房的几年里,你完全不担心还款压力。

如今,由于澳洲经济偏软(太受中国的影响),因此,为了鼓励市场,现在是历史上最低利率时期,5%左右的贷款利率极大刺激了澳洲房地产市场。而且近期澳洲央行表示,这个利率也许至少会执行到明年。


独特的澳洲存抵贷政策

其实这个政策在中国也有,不过真正利用这个政策撬动利率杠杆的人不多,甚至很多人没有听说。不过,这个政策在澳洲有着明显的市场。很多人都采取这个方法减少利息,获得利息豁免,从而减少资金成本和还款压力。具体做法很简单,把现金存进你贷款的银行机构,银行就可以减免相应的利息。比如:贷了30万,存了20万,很简单,就还10万的贷款利息。这个过程大家都算的很清楚:存款利息比贷款利息低,而这样抵消,实际上是减少资金成本了。

但是有人就说,那么,银行挣什么钱啊?这点你不用担心,银行他们鸡贼着呢,你只要做好自己,就可以了。

在这个过程中,你可以选择只还利息不还本金,这样可以有15年可以操作。15年以后,再还本金和利息,那么,这15年里,抓紧挣钱吧!


澳洲房产的税收

税是个永恒的话题,哪里都逃不掉。澳洲买房要交税。物业印花税,澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税),新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%,而现在维州有政策,如果你买期房,有可能开发商还减免你的印花税。

澳洲房产投资有价值吗?

澳洲房产基本上高价位集中在悉尼和墨尔本等几个大城市。即便如此,这些城市的房产中价位也在50—70万之间。按照现行汇率,基本上在人民币300-400万左右。更为关键的是,买的是永久产权,更更关键的是,你买的是土地在500平方米,房子在300平方米以上的独栋别墅或者是在市区的一套70-100平米的公寓。这在中国的一线城市,是不是很难想象?

 

 

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