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【澳洲首置业者人数创十年新低】

更新日期:2015-11-03  来源:  

 

随着澳洲房价的单边上涨,澳洲潜在的房产买家被进一步挤出房市,澳洲首置业者人数创十年新低。

澳洲最大的金融经纪公司澳洲金融集团(Australian Finance Group)的最新数据显示,维州、新州和南澳的入门级买家人数已跌至惨不忍睹的超低水平。

在11月份,维州首置业者人数降低至7.4%(低于去年11月的11.4%),南澳为6.3%(低于去年11月的16%),新州为1.9%(低于去年11月的2.8%)。

与此同时,投资者的比例却蹿升至十年最高水平,占全国所有新房贷的40%。

澳洲金融集团的首席执行官马克·哈维特(Mark Hewitt)称,创历史新低的首置业者数据“极为令人担忧”。“我们看到将有一个世代的澳人无法在自己的家中长大。”

“投资经常使用现房的资产净值来投资房产,所以一旦投资房产增值,他们的资产净值也随之上涨,他们的购买力也就越强大。”“像首置业者这样没有参与市场的人们则没有这种资产增值能力,他们必须储蓄现金,而考虑到他们必须要支付房租,储蓄并不容易。”


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  政府废除首置业者补贴也是入门级买家人数减少的原因之一。


  在全国的新批准的房贷中,首置业者只占7.3%,低于去年11月份的10.3%。11月份的平均房贷额为45.5万元,高于12个月之前的43.6万元。


  本周,澳洲储备银行连续第16个月将现金利率维持在2.5%的纪录低水平不变。


  虽然首置业者数据低迷,不过周三公布的阿德莱德银行/REIA的《住房可负担性报告》发现,潜在买家的房价负担有所改善。


  该报告发现,在9月份季度,用于支付房贷按揭的收入比例下降了0.5%,为30.4%。


  REIA的首席执行官Amanda Lynch指出,虽然住房可负担性对很多潜在买家来说仍高不可攀,不过已经“在改善”。

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