【澳大利亚买房5大误区，你有几个？】

发布时间：2014-12-11 来源：

一：只关注自己熟悉或习惯的区

一般来自海外的华人在刚来澳洲时都是先租房子，等到工作稳定或资金到位后再在澳大利亚买房，第一套房子一般是自住。很多华人初来澳洲，朋友非常少，很多新朋友都是在自己租房附近建立起来，而且一个区住久了，对一个区更熟悉更了解，看房买房也更方便。至于别的区，也懒的花时间去重新了解。这就会导致很多人在澳大利亚买房时，通常只选择自己熟悉的区，很多人看房看来一年多，非某某区不可，但是又很难找到户型，地脚，价格都满足自己需求的房子，结果耽误了很长时间，错过了入市的好时机，如果在房地产火爆的时候，1年的时间甚至能让自己多付几万甚至几十万的价格。所以应该把目光放长远一些，对不熟悉的区的房源也应该多看，多了解。

二：对房屋类型的执着

相当多的华人在澳大利亚买房，把房屋类型放在首要位置，一定要是带土地的House，或者一定要是新的Townhouse等等。但是不同类型的房屋是各有优缺点，一般的House价格会比较更贵，便宜一点的所在地区往往又不好，在有限的预算下，需要综合衡量。如果想买个房子收租，选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择；想拥有广阔的空间适合四世同堂自住，公寓单元楼又显得小，所以应该放弃固执的心理排位，客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力，从而努力达到一个完美的结合！

三：买房只考虑个人喜好，只为自住

根据统计，澳洲人平均一生要换3次以上房子，第一次是结婚后买房，第二次是有孩子后考虑孩子上学或换更大的房子，第三次是退休后搬到更适合养老的地方。所以在澳大利亚买房，不能抱着买一个房子住一辈子的想法。而且每次换房，原来房子要么卖掉，要么出租做投资房，所以在买房的时候就要考虑将来房子的投资价值，不能仅仅考虑自己喜好。澳大利亚房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行投资房负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益！

四：澳大利亚房价是中国人炒起来的！

澳大利亚房产是正常且健康的，增长的本质原因是大量移民涌入，房屋建造速度跟不上人口增长速度，供不于求。很多人都说澳大利亚房价是由中国人炒起来的，包括很多澳洲媒体，这是错误的，澳洲统计局数据表明，中国人不是澳洲买房的主体，主体是澳洲本地的投资者。澳洲置业网个人观点，华人在澳洲买房只是局限于有限的几个热门的华人区，很多初来澳洲的华人，英语不好，住华人区有一种亲切感，加上华人大量涌入澳洲也就是近20年来事，初来的华人都要买房安家，当然有限的那几个华人区的房价就上涨的很快。
试想一下，很多本地澳洲人，早在几十年前就拥有了自己的大House，甚至大片的土地，如今他们把翻了好几倍的房子卖给后来的华人移民，在家里数着钱还说房价都是中国人炒起来了，写到这里，澳洲置业网小编都无语了。

五：等房价跌了再抄底捡便宜

澳大利亚是地大物博的国家，而且二战后的婴儿潮一代正在步入老年化，澳洲需要更多的外来移民来创造税收，维持社会的持续发展，没有人口的增加，没有新移民，澳大利亚将会衰退，在人口持续增加的大前提下。澳洲需要更多的房屋来满足人口需要，但是问题是澳洲没有中国那么多廉价的农民工，房屋建造周期长，成本高，房屋每年都跟不上人口增加。供不应求导致房价越来越贵。相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，甚至在2008年的金融危机后，澳洲的房价非但没有大跌，反而在后来的几年中大涨。让很多等待抄底的人错失了澳洲买房的最佳机会。

综上所述，澳洲房产与中国房产有太多的不同，澳大利亚买房一定要多了解，多听取有过澳大利亚买房经验的朋友或网友的建议。