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【澳大利亚买房5大误区,你有几个?】

更新日期:2015-11-03  来源:  

 

一:只关注自己熟悉或习惯的区


一般来自海外的华人在刚来澳洲时都是先租房子,等到工作稳定或资金到位后再在澳大利亚买房,第一套房子一般是自住。很多华人初来澳洲,朋友非常少,很多新朋友都是在自己租房附近建立起来,而且一个区住久了,对一个区更熟悉更了解,看房买房也更方便。至于别的区,也懒的花时间去重新了解。这就会导致很多人在澳大利亚买房时,通常只选择自己熟悉的区,很多人看房看来一年多,非某某区不可,但是又很难找到户型,地脚,价格都满足自己需求的房子,结果耽误了很长时间,错过了入市的好时机,如果在房地产火爆的时候,1年的时间甚至能让自己多付几万甚至几十万的价格。所以应该把目光放长远一些,对不熟悉的区的房源也应该多看,多了解。


二:对房屋类型的执着


相当多的华人在澳大利亚买房,把房屋类型放在首要位置,一定要是带土地的House,或者一定要是新的Townhouse等等。但是不同类型的房屋是各有优缺点,一般的House价格会比较更贵,便宜一点的所在地区往往又不好,在有限的预算下,需要综合衡量。如果想买个房子收租,选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择;想拥有广阔的空间适合四世同堂自住,公寓单元楼又显得小,所以应该放弃固执的心理排位,客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力,从而努力达到一个完美的结合!


三:买房只考虑个人喜好,只为自住


根据统计,澳洲人平均一生要换3次以上房子,第一次是结婚后买房,第二次是有孩子后考虑孩子上学或换更大的房子,第三次是退休后搬到更适合养老的地方。所以在澳大利亚买房,不能抱着买一个房子住一辈子的想法。而且每次换房,原来房子要么卖掉,要么出租做投资房,所以在买房的时候就要考虑将来房子的投资价值,不能仅仅考虑自己喜好。澳大利亚房地产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优 势,包括租金回报高、投入相对小、可以进行投资房负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益!


四:澳大利亚房价是中国人炒起来的!


澳大利亚房产是正常且健康的,增长的本质原因是大量移民涌入,房屋建造速度跟不上人口增长速度,供不于求。很多人都说澳大利亚房价是由中国人炒起来的,包括很多澳洲媒体,这是错误的,澳洲统计局数据表明,中国人不是澳洲买房的主体,主体是澳洲本地的投资者。澳洲置业网个人观点,华人在澳洲买房只是局限于有限的几个热门的华人区,很多初来澳洲的华人,英语不好,住华人区有一种亲切感,加上华人大量涌入澳洲也就是近20年来事,初来的华人都要买房安家,当然有限的那几个华人区的房价就上涨的很快。
试想一下,很多本地澳洲人,早在几十年前就拥有了自己的大House,甚至大片的土地,如今他们把翻了好几倍的房子卖给后来的华人移民,在家里数着钱还说房价都是中国人炒起来了,写到这里,澳洲置业网小编都无语了。


五:等房价跌了再抄底捡便宜


澳大利亚是地大物博的国家,而且二战后的婴儿潮一代正在步入老年化,澳洲需要更多的外来移民来创造税收,维持社会的持续发展,没有人口的增加,没有新移民,澳大利亚将会衰退,在人口持续增加的大前提下。澳洲需要更多的房屋来满足人口需要,但是问题是澳洲没有中国那么多廉价的农民工,房屋建造周期长,成本高,房屋每年都跟不上人口增加。供不应求导致房价越来越贵。相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友,所以迟迟不肯入市,甚至在2008年的金融危机后,澳洲的房价非但没有大跌,反而在后来的几年中大涨。让很多等待抄底的人错失了澳洲买房的最佳机会。


综上所述,澳洲房产与中国房产有太多的不同,澳大利亚买房一定要多了解,多听取有过澳大利亚买房经验的朋友或网友的建议。

 

 

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