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【澳洲房价与购买力脱节的迷思】

更新日期:2015-11-03  来源:  

 

中国人对拥有房产有一份强烈的执着,置业安居是很多人的梦想,他们认为先置业才能安居、先安居才能乐业。不过,原来澳洲人对置业的渴求不遑多让,和中国人一样,大部份人都想圆自己的“安居梦”。
 
根据澳洲统计局的数字,约有70%的澳洲人拥有自己的物业,这个比率较大部份国家为高。约有55%的低收入家庭及约80%的高收入家庭居住在自置的物业。由于澳洲大多数人均拥有房产,贫富悬殊的现象也似乎没有其他地区严重。
 
不 过,这几年澳洲房价急升,要圆这个安居梦,似乎是越来越难了,而很多人指出澳洲的房价已与购买力脱节。究竟怎样才算是出现没有能力购买这个情况呢?对于高 收入的人来讲,买房与否,只是个人的选择,有能力也不一定会去买,以上的数字就说明了有百分之20的高收入家庭并没有置业。不过,对一般收入的人士,购买 力就有很大的影响了。如果一个家庭只需要花费不超过总收入的百分之30支付房贷还款,这所房子便被视为在可负担的能力范围以内。
 
最 近一个有关房价与购买力的研究报告指出,年收入少于$40,000的家庭是完全没有能力置业,而收入介乎$40,000 至 $80,000之间的只可以有能力购买位置较偏远又或发展中的地区。如果要在内城区及市中心附近置业,家庭总收入必需超过$100,000。媒体更以“澳 洲人置业能力已越来越糟”作为标题,表示问题非常严重。因此,不少人主张政府应采取措施遏抑房价,解决房价已与购买力脱节的问题。
 
不过,如果房价真的与购买力脱节,理应很多人都买不起,但为何澳洲的房市依然旺盛,拍卖清出率也屡创新高呢?这不是证明还是有价有市吗? 
 
有 人解释这个现象是因为海外买家投资澳洲房市,令房价急升,买得起的除了本土的富人外,便是非澳洲人。但要知道,海外买家只能买新房,大部份都是楼花,不可 能有这么大的能力去影响二手住宅市场。也由于澳洲的税制(买卖物业需付印花税及物业增值税),并不利于海外或本地的投资者作短期炒卖。因此,大部份的买家 都应该是用家或者是长线的投资者。
 
这说明了仍有一部分用家可以有足够的购买力去支撑房市,否则市场上何来成交?房价与购买力脱节这个说法便不成立了。现实是现时房价仍有用家负担得起,只不过并非所有人都可以负担。
 
虽 然中国人和澳洲人同样渴求安居乐业的梦想,但现实是残酷的。世界上没有一个地方可以真的做到人人居者有其屋,每个家庭都可以住在自己拥有的房子里。社会上 不断有人向上流动,这些人达到负担得起房价的能力便可以置业,这也是澳洲房价可以不断上升的原因之一。在供求定律下,只要有能力负担的人多过供应量,房价 就会进一步上升。
 
如果我们要成为业主,过更好的生活,是应该透过自己努力工作去争取,还是等待政府推出政策压抑房价,让更多的人可以买得起呢?

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