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【咋回事?悉尼房价暴涨16.2%】

更新日期:2015-11-04  来源:  

 

根据RP Data公布的最新数据显示,澳大利亚房产市场在2014-2015财年涨幅不低,澳大利亚房产价格平均被推高了9.8%!

 

悉尼房价



悉尼房价暴涨16.2%,其它产业怎么办?

悉尼房价以年增幅16.2%再次成为领头羊,其中2015年第2季度的增长达3.1%,6月份的单月增长有2.8%。自2012年5月以来至今,悉尼房价共上涨43.1%。
再看看澳洲其它产业,资源和矿业一落千丈,制造业同样上演着悲剧,至2017年,澳洲的汽车制造业将告终结。澳洲未来整体的经济形势不容乐观,房产市场上集中了太多的热钱,除了房产,对大多数人来说,还真不知道在澳洲该投资什么生意。

房价上涨是诱惑,租金算什么

相对于悉尼房价飞涨,悉尼租房租金的增长呈现温和。悉尼house租金在过去财年中增长3.3%;Apartment增长4.3%。如果只从租金回报率来预测澳洲房产市场还是不够的。尽管“租金”回报不是很高,但是还是有大量的人投资房产呢,一个巨大的诱惑就是:房价上涨带来的高回报!看看房价年16%的涨幅,租金收入根本算不了什么,只要能拿住7-10年一个周期不卖,澳洲房产投资的回报太可观的。相对于股市的灵活套现,房产市场还是不够灵活,很难单日暴涨或暴跌,一定是缓慢的价格波动。
悉尼房产市场的火热,很大程度是由于澳洲60年来的最低利率:2%!各大银行房产贷款利率一般在4%-5%不等。

首次置业遭排挤,投资者大行其道

 

悉尼首次置业者由于悉尼房价的快速上涨几乎被排挤出房产市场,政府设定的55万以下免印花税的政策已成虚设,75万以下的远郊勉强可以拿到15000澳元政府补贴,在市场上大行其道的主要是房产投资者和升级自住房产人士。数据显示,投资者在贷款总额中所占的份额越来越高,已超过百分之五十。

澳元贬值,难挡海外热钱

 

由于澳元汇率也创历史新低,贬值超过30%,大量海外买家热钱乘机涌入,借抄底澳元进入澳洲房市,引起本地人士不满,政府虽然出台了对海外投资者征收5000澳元申请费,部分楼盘对海外投资者提高首付到20%,甚至部分楼盘对海外投资者配额限购等等各种措施。依然难挡海外投资者热钱。

 

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