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【悉尼房价会跌吗?】

更新日期:2016-10-27  来源:  

 

悉尼房价会跌吗”?这几年悉尼房价的大幅上涨使得不少刚涉足澳洲房产的人感到不安,现在买入是不是最高点,该不该卖出。

 

悉尼房价



多米集团高级经济学家Andrew Wilson认为“对于现在的澳洲房产市场,只有发生下面这3件大事,才有可能引发悉尼房价下跌5%-10%,但是下面3件大事目前看来发生的可能性都很小”。

1. 利率突然上调到6%


澳联储6月份将利率调低至2%,是60年来的最低值,如果澳联储突然将利率上调,而且幅度很大的话,房市价格有可能会受到打击。导致悉尼房价下跌但是什么情况下澳联储会突然将利率从2%上调到6%呢?除非是出现另一个矿业热潮。即使如此也不一定能让澳洲经济拉升至5%呢。

 

悉尼房价


历史上澳洲利率最高的时候上世纪90年代初,当时的利率是惊人的16%,但是悉尼房价会跌吗?历史证明只是涨的稍微慢了一点点。并没有大跌,在7-10年一个周期内还是翻了一番。

 

悉尼房价



2. 失业率高于10%


如果失业率高于10%,居民人均收入急剧收缩的话也有可可能导致房价下跌。但是根据澳洲统计局的数据,4月份澳洲的是失业率还下跌了0.1,目前是维持在6.1%左右。而且这还仅仅只是可能!像是20世纪90年代的时候,即使失业率达到10%,也没对当时的房价产生巨大影响。大家觉得悉尼房价会跌吗



3. 澳元兑美元汇率下降到US50¢ 以下


如果澳元兑美元汇率下降到US50¢,这可能促使澳联储调高利率水平,从而对房市产生作用。
澳洲对美元利率最低值出现在2001年,当时是US47.75¢。
本周三早晨,澳元兑美元汇率大概是US77.60¢,目前来看,澳元兑美元的汇率是不大可能会下跌到US50¢ 以下的。


澳洲置业网小编总结:

1. 房产投资从来就不是短线

如果今天买,明天就想一转手赚大钱,那应该去买股票,运气好,可以10天连涨10个涨停板翻番。


2. 房产投资不可图小便宜,专买便宜货

开发商并不傻,澳洲的房产市场法律体制完善,各种信息相对比较透明,便宜的房子一定有便宜的道理,如果房子质量出现重大问题,小开发商一般会直接选择破产,会给房产投资很多不可预知的风险,将来卖也很难卖出一个好价钱。现在悉尼的Rhodes和Hurstville都有现成的例子。

3. 等房价跌了再买

澳洲房产宏观大趋势是上涨,只有正常的市场价格波动,没有历史性大跌。回望过去30年数据,澳洲房产历经1997年的亚洲金融危机,2008年的全球金融危机,哪里是房价的最低点,历史上任何一个时间点买入,即使是当时的历史最高点,10年后还是翻一番,等待只是错过了更多的机会,付出了更多的首付。

 

没有人是神仙,可以预测未来,“悉尼房价会跌吗”这样的问题可以客观看待,没有只涨不跌的产品,关键是看好大势,根据自己的投资喜欢控制好风险。

 

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