“悉尼房价会跌吗”？这几年悉尼房价的大幅上涨使得不少刚涉足澳洲房产的人感到不安，现在买入是不是最高点，该不该卖出。

多米集团高级经济学家Andrew Wilson认为“对于现在的澳洲房产市场，只有发生下面这3件大事，才有可能引发悉尼房价下跌5%-10%，但是下面3件大事目前看来发生的可能性都很小”。

1. 利率突然上调到6%

澳联储6月份将利率调低至2%，是60年来的最低值，如果澳联储突然将利率上调，而且幅度很大的话，房市价格有可能会受到打击。导致悉尼房价下跌但是什么情况下澳联储会突然将利率从2%上调到6%呢？除非是出现另一个矿业热潮。即使如此也不一定能让澳洲经济拉升至5%呢。

历史上澳洲利率最高的时候上世纪90年代初，当时的利率是惊人的16%，但是悉尼房价会跌吗？历史证明只是涨的稍微慢了一点点。并没有大跌，在7-10年一个周期内还是翻了一番。

2. 失业率高于10%

如果失业率高于10%，居民人均收入急剧收缩的话也有可可能导致房价下跌。但是根据澳洲统计局的数据，4月份澳洲的是失业率还下跌了0.1，目前是维持在6.1%左右。而且这还仅仅只是可能！像是20世纪90年代的时候，即使失业率达到10%，也没对当时的房价产生巨大影响。大家觉得悉尼房价会跌吗？

3. 澳元兑美元汇率下降到US50¢ 以下

如果澳元兑美元汇率下降到US50¢，这可能促使澳联储调高利率水平，从而对房市产生作用。
澳洲对美元利率最低值出现在2001年，当时是US47.75¢。
本周三早晨，澳元兑美元汇率大概是US77.60¢，目前来看，澳元兑美元的汇率是不大可能会下跌到US50¢ 以下的。

澳洲置业网小编总结：

1. 房产投资从来就不是短线

如果今天买，明天就想一转手赚大钱，那应该去买股票，运气好，可以10天连涨10个涨停板翻番。

2. 房产投资不可图小便宜，专买便宜货

开发商并不傻，澳洲的房产市场法律体制完善，各种信息相对比较透明，便宜的房子一定有便宜的道理，如果房子质量出现重大问题，小开发商一般会直接选择破产，会给房产投资很多不可预知的风险，将来卖也很难卖出一个好价钱。现在悉尼的Rhodes和Hurstville都有现成的例子。

3. 等房价跌了再买

澳洲房产宏观大趋势是上涨，只有正常的市场价格波动，没有历史性大跌。回望过去30年数据，澳洲房产历经1997年的亚洲金融危机，2008年的全球金融危机，哪里是房价的最低点，历史上任何一个时间点买入，即使是当时的历史最高点，10年后还是翻一番，等待只是错过了更多的机会，付出了更多的首付。

没有人是神仙，可以预测未来，“悉尼房价会跌吗”这样的问题可以客观看待，没有只涨不跌的产品，关键是看好大势，根据自己的投资喜欢控制好风险。

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