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【澳洲房产术语:什么是中间价】

更新日期:2015-05-12  来源:  

 

我们在查阅澳大利亚房产投资报告中经常会看到Median Price(中间价),以及Average Price(平均价)这两个专业术语,究竟这两个数值是怎么计算出来的,又有什么不同呢?下面让澳洲置业网小编来为您一一作答。

 

澳大利亚买房


Median Price(中间价) 也是我们平时所指的房屋售出的中间价格,意为把所售出物业的价格由低至高顺序排列,中间的价位的那个就是中间值。

Average Price(平均价)也是我们平时所指的房屋售出的平均价格,意为在一段时间内,所出售物业价格的总额,除以出售物业的总数得出的价格。


例子1:(如销售数量排序为偶数时),某区域一周内共计售出10套房屋,成交价格分别为40万、42万、45万、48万、52万、61万、65万、68万、71万和85万,那么其平均价为57万澳元,而中间价为56万澳元。

例子2:(如销售数量排序为奇数时),某区域一周内共计售出11套房屋,成交价格分别为40万、42万、45万、48万、52万、61万、65万、68万、71万、85万和87万,那么其“房屋售出价格的平均值”为60万澳元,而“房屋售出价格的中间值”为61万澳元。

如果成交价的高低平均分布的话,中间值与平均值的差距不会很大。不过,假设在售出的价格中,有70%以上以低价成交,30%以下以高价成交,那么中间值便会低于平均值;反之,在售出的价格中,有70%以上以高价成交,30%以下以低价成交,那么中间值便会高于平均值。

澳洲各首府城市房屋价格的中间值,是评估各区房价的主要指标数据。根据经验,位于各首府城市中央商业区(CBD)5公里半径范围内区域的房屋价格的中间值通常会高于整体市场价格的中间值。对于有计划投资置业的人士来说,房屋价格的中间值是相对客观的参考指标之一。

常问问题:

1. 这个 Median Price 是指House,还是指Apartment,还是指所有的房子?

 Median Price 的范围取决前面的定语,例如:
 
 Chatswood Property Median Price : 指的是整个chatswood所有房子的统计
 Chatswood House Median Price :    指的是整个chatswood所有House的统计
 Chatswood Apartment Median Price : 指的是整个chatswood所有Apartments的统计


  Chatswood 1 Bedroom Apartment Median Price :

指的是整个chatswood所有1房Apartments的统计,包括新房和二手房所有的1房


  Chatswood 2 Bedroom Apartment Median Price :

指的是整个chatswood所有2房Apartments的统计,包括新房和二手房所有的2房
 
 从数据分析统计的角度来说: 参与统计的采样数据越少,数据偏差越大。如果具体到某条街道的House的统计数据,可能1年只有几套成交数据,数据偏差非常大,统计出来的价格涨幅是没有意义的。


 

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